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Angaben zum Objekt

Objekt-Nr.
165
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
PLZ, Ort
85049 Ingolstadt / D├╝nzlau
Baujahr
2011
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etagen
2
Wohnfläche
241 m²
Nutzfläche
116 m²
Grundstücksfläche
604 m²
Anzahl Zimmer
7
Kaufpreis
839.000 €
Courtage
vom K├Ąufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertra

 

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
B
Energiebedarf:
22.90 kWh/a je qm
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Luftwp

 

Objektbeschreibung

Dieses sch├Âne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in familienfreundlicher und sehr begehrter Lage im Westen von Ingolstadt/D├╝nzlau sucht neue Eigent├╝mer. Hier im Westen l├Ąsst sich naturnahes Wohnen mit der Familie perfekt vereinen. Dieses sehr gepflegte Haus in Holzst├Ąnderbauweise errichtet, brilliert durch ein hervorragendes Raumklima, hohe Decken mit einer Raumh├Âhe von 2,78 Meter. Das Haus ist komplett unterkellert; der Keller ist teilweise beheizt. Zwei Einbauk├╝chen sind im Kaufpreis enthalten. Es wird Ihnen eine Wohnfl├Ąche von 241 qm geboten mit Fu├čbodenheizung im gesamten Haus. Abgerundet wir dieses tolle Angebot mit einem gem├╝tlichen und pflegeleicht angelegten Garten, der zur S├╝dwest-Seite ausgerichtet ist. Die angrenzende Streuobstwiese vergr├Â├čert die Spielfl├Ąche Ihrer Kinder um viele viele Quadratmeter. Direkt vom Wohnzimmer betreten Sie die ├╝berdachte Terrasse und genie├čen Ihren Garten bei gem├╝tlichen Grillabenden mit Ihrer Familie und Freunden. Im Carport mit viel Stauraum finden Sie gen├╝gend Platz, um ein Auto zu parken. F├╝r die Einliegerwohnung ist ein Stellplatz vorhanden. Zu erw├Ąhnen w├Ąre vielleicht noch der Starkstromanschluss im Keller f├╝r eine evtl. Sauna genauso der vorhandene Kaminzug f├╝r einen Kachel- oder Schwedenofen. Die Energiekosten sind f├╝r das ganze Haus sehr niedrig denn mit ca. 1600,00 ÔéČ pro Jahr an Stromkosten mit Warmwasser f├╝r 7 Personen haben Sie Ihr Haus das ganze Jahr beheitzt. Dieses seltene Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie gleich heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Das Haupthaus hat ca. 134 qm

EG:
- Diele
- G├Ąste WC
- Esszimmer
- K├╝che mit Einbauk├╝che
- Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten

OG:
- gro├čes Schlafzimmer mit Ankleide
- 2 Kinderzimmer
- Bad mit Badewanne und gemauerter Dusche

Einliegerwohnung ca. 107 qm

EG:
- G├Ąste WC
- K├╝che - Esszimmer - Wohnzimmer

OG: - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Keller: Souterrain ca. 17 qm
als vollwertiger Wohnraum mit Lichthof und Fu├čbodenheizung

Keller:
- Heizungs- und Waschraum
- Vorratsraum
- Hobbyraum mit Heizung
- Lagerraum

Wissenswertes

D├╝nzlau ist ein Stadtteil im Westen von Ingolstadt der an die INVG angeschlossen ist. Somit ist eine gute Busanbindung in die Stadt Ingolstadt vorhanden. Kindergarten sowie Schule ist mit 3 Kilometern Entfernung Richtung Gerolfing oder Irgertsheim bestens zu erreichen. In der Stadt Ingolstadt leben derzeit knapp 140.000 Einwohner. In Ingolstadt gibt es eine Universit├Ąt, eine TH, mehrere Gymnasien und Realschulen, sowie Berufsschulen, FOS und BOS. Zu den gro├čen und bekannten Arbeitgebern in der Region geh├Âren AUDI, EDAG, Airbus, Media-Saturn, EDEKA, das Klinikum und weitere. Die vielen Ausflugsziele wie: umliegende Badeweiher, Spielpl├Ątze, W├Ąlder, ein gro├čer Reiterhof, die Donau mit Staustufe und der Baggersee mit Wildpark und Kinderstrand lassen keine Langeweile aufkommen und laden zur Erholung ein. Erw├Ąhnenswert ist der nahe gelegene Westpark - das beliebte Einkaufszentrum f├╝r jung und alt.

Weitere Informationen

Wir arbeiten generell nur mit Makler-Alleinauftr├Ągen und deshalb weisen wir hier auch nochmal ausdr├╝cklich darauf hin, dass Sie jeglichen Kontakt bez├╝glich dieser Immobilie bitte ausschlie├člich an uns richten. Auf Anfrage erhalten Sie eine zinsg├╝nstige Finanzierung zum Kauf. Alle Angaben ├╝ber dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verk├Ąufers. Eine Haftung f├╝r deren Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit k├Ânnen wir nicht ├╝bernehmen. Hinweis: Mit diesem Expos├ę werden ausschlie├člich Angaben und Unterlagen der Eigent├╝mer bzw. eines Dritten weitergegeben. Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Buchenau und Partner nach ┬ž 2 Abs. 1 Nr. 14 und ┬ž 10 Abs. 3 Geldw├Ąschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begr├╝ndung einer Gesch├Ąftsbeziehung die Identit├Ąt des Vertragspartners festzustellen und zu ├╝berpr├╝fen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach ┬ž 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als nat├╝rliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person ben├Âtigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldw├Ąschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen f├╝nf Jahre aufbewahren muss.

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