IMMOBILIEN

Angaben zum Objekt

Objekt-Nr.
168
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
PLZ, Ort
81375 M├╝nchen / Kleinhadern
Baujahr
1966
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etagen
2
Wohnfläche
336 m²
Nutzfläche
174 m²
Grundstücksfläche
670 m²
Anzahl Zimmer
8
Kaufpreis
2.500.000 €
Courtage
3,57 % incl. 19% Mehrwertsteuer sind vom K├Ąufer nach Abschl

 

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energiebedarf:
202.00 kWh/a je qm
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas

 

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen im Stadtteil Hadern, dessen d├Ârflicher Ursprung im Viertel noch zu sehen ist, ein Doppelhaus bestehend aus zwei Doppelhaush├Ąlften im Paket an. Es erwartet Sie viel Platz. Das Ursprungsbaujahr ist von 1966 es wurde 1980 umgebaut und um das DG erweitert. Die Substanz vom Haus ist in einem sehr guten Zustand, muss jedoch von Grund auf renoviert werden. In einer Doppehlhaush├Ąlfte befindet sich eine Sauna im Keller. Hier befinden sich feuchte Stellen. Hier in der W├╝rmtalstra├če erinnert noch vieles an den Charme eines kleinen Dorfes, etwa in Form der zahlreichen traditionellen Wirtsh├Ąuser, Cafes, Restaurants und Bierg├Ąrten. Oder der nahegelegene Haderner Stern. Ein beliebter Treffpunkt f├╝r die Bewohner sind die dortigen Einkaufspassagen. Samstags gibt es einen Markt, auf dem sich allerlei kulinarische K├Âstlichkeiten finden lassen. Ihr neues Zuhause bietet einen klassischen Grundriss auf zwei Ebenen, Erdgeschoss und Obergeschoss, zus├Ątzlich einen ausgebauten Keller mit separatem Badezimmer. Durch das Paket der beiden Doppelhaush├Ąlften findet hier eine oder zwei sehr gro├če Familien ausreichend Platz zum Zusammenleben. Alternativ w├Ąre auch eine Nutzung f├╝r B├╝ro- /Kanzlei- oder Praxisr├Ąume denkbar. ├ťber den gro├čz├╝gigen Eingangsbereich mit G├Ąste-WC und Garderobe gelangen Sie in die hellen und ger├Ąumigen Zimmer. Der optisch getrennte, aber harmonisch integrierte Essbereich liegt direkt vor der K├╝che. Highlight ist das relativ gro├če Grundst├╝ck in bester S├╝dwest-Ausrichtung. Hier genie├čen Sie von fr├╝h bis abends die Sonne. Im Obergeschoss gibt es zwei sonnige Zimmer und ein gro├čes Schlafzimmer. Das Masterbad verf├╝gt ├╝ber Wanne und Dusche. Abgerundet wird die praktische Raumaufteilung durch ger├Ąumige Nutzfl├Ąchen im Keller.

Ausstattung

2 Haush├Ąlften nutzbar aber getrennt von einander.
8 Zimmer gesamt mit jeweils Bad, G├Ąste WC und K├╝che
ca. 167,5 m┬▓ Wohnfl├Ąche je H├Ąlfte
ca. 87 m┬▓ Keller Nutzfl├Ąche je H├Ąlfte mit Tageslicht/Lichthof bestens f├╝r B├╝ro geeignet
ca. 670 m┬▓ Grundst├╝ck gesamt.

Leider ist der Objektstatus aufgrund eines jahrelangen Renovierungsstaus in sehr ungepflegtem Zustand. Es muss eine nicht unerhebliche Summe investiert werden, um Garten, Haus und Zimmer in ein Wohlf├╝hlhaus zu wandeln.
Eine Komplett-Renovierung ist erforderlich.
Dar├╝ber hinaus befindet sich Feuchtigkeit im Keller von DHH 1.

Wir unterst├╝tzen Sie gern bei Ihren Pl├Ąnen.

Wissenswertes

Hadern ist in erster Linie ein Wohnviertel, das einerseits durch gro├če Wohnh├Ąuser und andererseits schmucke Einfamilienh├Ąuser gepr├Ągt ist. Bekannt ist der Stadtteil vor allem durch das Klinikum Gro├čhadern, das gr├Â├čte Krankenhaus M├╝nchens. Zudem befindet sich hier der Waldfriedhof, wahrscheinlich die sch├Ânste Begr├Ąbnisst├Ątte der Landeshauptstadt. Westlich der F├╝rstenrieder Stra├če, zwischen der Senftenauerstra├če im Norden und der Autobahn A 95 (M├╝nchen-Garmisch) im S├╝den, bildet der Stadtteil Hadern den s├╝dwestlichen Stadtrand. Ein gro├čer Teil der Fl├Ąche von Hadern wird im S├╝den vom Waldfriedhof eingenommen. Gut erschlossen mit ├Âffentlichen Verkehrsmitteln ist der Stadtteil Hadern durch die U-Bahnlinie 6, die bis zum Klinikum Gro├čhadern f├╝hrt. Kindergarten und Grundschule sind nur 1 km entfernt. Ob Einkaufsm├Âglichkeiten, Banken, B├Ącker, Metzger, Apotheken, ├ärzte, Kindergarten, Schulen, Sportvereine - erreichen Sie fu├čl├Ąufig oder mit dem Fahrrad. In ein paar Minuten sind viele Ausflugsziele (auch durch gut erschlossene Fahrradwege) zu erreichen: Badeweiher, Bierg├Ąrten, W├Ąlder, der S├╝dpark oder das beliebte Westbad. Der Tierpark Hellabrunn ist 10 Minuten entfernt. Zudem sind Sie in 15 Minuten mit dem Bus oder Auto im Zentrum von M├╝nchen.

Weitere Informationen

Wir arbeiten generell nur mit Makler-Alleinauftr├Ągen und deshalb weisen wir hier auch nochmal ausdr├╝cklich darauf hin, dass Sie jeglichen Kontakt bez├╝glich dieser Immobilie/Grundst├╝ck bitte ausschlie├člich an uns richten. Vom K├Ąufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweist├Ątigkeit 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tats├Ąchlichen Kaufpreis, zur Zahlung f├Ąllig. Alle Angaben ├╝ber dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verk├Ąufers. Eine Haftung f├╝r deren Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit k├Ânnen wir nicht ├╝bernehmen. Hinweis: Mit diesem Expos├ę werden ausschlie├člich Angaben und Unterlagen der Eigent├╝mer bzw. eines Dritten weitergegeben. Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Buchenau und Partner nach ┬ž 2 Abs. 1 Nr. 14 und ┬ž 10 Abs. 3 Geldw├Ąschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begr├╝ndung einer Gesch├Ąftsbeziehung die Identit├Ąt des Vertragspartners festzustellen und zu ├╝berpr├╝fen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach ┬ž 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als nat├╝rliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person ben├Âtigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldw├Ąschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen f├╝nf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung durch die Immobilien Buchenau und Partner wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern durch die T├Ątigkeit der Firma Immobilien Buchenau und Partner es zu einem wirksamen Notariellen Kaufvertrag mit der Verk├Ąuferseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss Provision/Maklercourtage an die Immobilien Buchenau und Partner zu bezahlen. Die H├Âhe ist orts├╝blich und richtet sich nach dem Beurkundeten Verkaufspreis von 3,57 % wie im Expos├ę ausgewiesen.

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