IMMOBILIEN

Angaben zum Objekt

Objekt-Nr.
179
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
PLZ, Ort
86668 Karlshuld / Grasheim
Baujahr
2020
Etagen
2
Wohnfläche
117 m²
Nutzfläche
8 m²
Grundstücksfläche
496 m²
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis
370.000 €

 

Angaben zum Energieausweis

 

Objektbeschreibung

massive Bauweise in KFW 55 mit Grundst├╝ck von 496 qm je Haush├Ąlfte Bei unserem Angebot ist das Grundst├╝ck vorhanden und inclusive!!! Die Stadtvilla im Doppelpack. Das Doppelhaus L 10 ├╝berzeugt mit seiner kubischen Form. Ein besonderer Eye-Catcher ist der mehrfarbige Au├čenputz. Beide Haush├Ąlften verf├╝gen ├╝ber jeweils ca. 117 qm, die sich ├╝ber zwei Geschosse erstrecken. Der Wohnraum im Erdgeschoss ist aufgrund der m├Âglichen offenen K├╝che (mit Speis auf Wunsch) ca. 38 qm sehr gro├čz├╝gig angelegt. Das Obergeschoss bietet gen├╝gend Platz f├╝r die Eltern (incl. einer Ankleide auf Wunsch) und zwei Kinder. Nat├╝rlich sind die Kinderzimmer auch als Arbeitszimmer zu verwenden. Der Keller (falls gew├╝nscht) hat zus├Ątzlich 59,34 qm und kann als Wohnraum nutzbar gemacht werden.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in der Projektierung, d.h. Sie k├Ânnen aktiv bei der Ausstattung mitgestalten und Ihre individuellen W├╝nsche zum Grundriss verwirklichen egal ob wir Ihr Haus vergr├Â├čern oder verkleinern sollen wir machen das!
Jedes unserer H├Ąuser wird massiv Stein auf Stein von Handwerks-betrieben aus der Region schl├╝sselfertig gebaut. Es werden nur beste Markenprodukte eingebaut. z.B. Rotex, Wolf, Ytong, Braas, Velux, Grohe, Vaillant, Fenster von Kebotherm, Villeroy und Boch, usw.
Im Hauspreis ist bei uns generell enthalten:
Schl├╝sselfertig gemauertes Massivhaus energieeffiziente Bauweise in KFW 55
Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrunduntersuchung
Estrich inkl. Schall- und hochwertiger W├Ąrmed├Ąmmung
Innen- und Au├čenputz, Elektroinstallation im ganzen Haus
Treppe in offener Bauweise mit Buche-Massivholzstufen
Bad inkl. Sanit├Ąreinrichtung (Dusche und Badewanne) komplett gefliest
Solaranlage / Flachkollektoren f├╝r solare Warmwasserbereitung bei Gasheizung
Klimaschutzfenster mit 3-fach Verglasung
Moderne energieeffiziente W├Ąrmepumpe
Rolll├Ąden elektrisch im gesamten Haus

Kurz: Ihr Haus wird schl├╝sselfertig ├╝bergeben.
Sie erledigen Ihre Au├čenanlagen, streichen nur noch die Innenw├Ąnde, legen die Bodenbel├Ąge und ziehen ein in Ihr neues Traumhaus.

Wissenswertes

Das Grundst├╝ck ist in Grasheim es sind ca. 3 Kilometer vom Zentrum Karlshuld entfernt. Die Gemeinde Karlshuld liegt im oberbayrischen Landkreis Neuburg- Schrobenhausen. Karlshuld mit seinen ca. 5300 Einwohnern gilt als die Metropole im Donaumoos. Die Infrastruktur kann man als sehr gut bezeichnen. Es gibt eine Grund und Hauptschule sowie einen Kindergarten und eine Kinderkrippe die fu├čl├Ąufig erreichbar sind. Weiterf├╝hrende Schulen wie Realschule und Gymnasium findet man in Neuburg und Ingolstadt vor. Eine kurztaktige Busverbindung mit mehreren Haltestellen in allen Richtungen garantiert ein z├╝giges Vorankommen. Belange des t├Ąglichen Lebens sind reichhaltig abgedeckt, es gibt mehrere Superm├Ąrkte, B├Ąckereien, Metzgereien, ├ärzte, Apotheken, Sportvereine, Badeseen, usw. Die Stadt Ingolstadt im s├╝dlichen Teil ist mit einer Fahrzeit von ca. 15 min. zu erreichen. Der Zubringer A9 ist ├╝ber die Zufahrt Manching mit einer Fahrzeit von ca.15 min zu erreichen. Die Stadt Neuburg kann man mit einer Fahrzeit von 10-15 min. zu erreichen.

Weitere Informationen

Ausstattungsmerkmale -Hausplanung -Planungsgespr├Ąch -Bauantrag -Bauleitung -Bodengutachten enthalten -Bodenplatte -Baustellen WC/ Ger├╝st -Schnurger├╝st enthalten -Putzfassade -Innenw├Ąnde im EG und OG in massiver Bauweise -Braas Dachstein Harzer Pfanne -Regenrinnen/Fallrohre in Zink -Kunststofffenster in 3 Fach Verglasung -Au├čenfensterb├Ąnke -Innenfensterb├Ąnke -Rollladen zu allen Fenstern elektrisch -Innenputz -Estricharbeiten -Fliesenpaket f├╝r Bad und WC -Innent├╝ren Buche hell oder Esche Wei├č -Elektroausstattung Comfort -Holzwangentreppe in Buche -Sanit├Ąrinstallation -W├Ąrmepumpe nach neuester Technik -Zentrale L├╝ftungsanlage -Fu├čbodenheizung im EG und OG -Versicherungen -* Keller ist selbstverst├Ąndlich Optional m├Âglich * Das hier angebotene Haus wird mit dem Baupartner: Heinz von Heiden GMBH Massivh├Ąuser Chromstra├če 12 30916 Isernhagen geplant und gebaut

© 2019 Immobilien Buchenau & Partner