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Angaben zum Objekt

Objekt-Nr.
172
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ, Ort
85114 Buxheim
Baujahr
1979
Verfügbar ab
August 2020
Etagen
2
Wohnfläche
168 m²
Nutzfläche
130 m²
Grundstücksfläche
957 m²
Anzahl Zimmer
6
Kaufpreis
653.000 €
Courtage
3,57 % inkl. Mwst. f├╝r den K├Ąufer

 

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energieverbrauch:
182.82 kWh/a je qm
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Pellet

 

Objektbeschreibung

Das angeboten Haus liegt in einer Anwohnerstra├če in Buxheim, in einer ruhigen und dennoch attraktiven Lage. Das Objekt bietet auf 168 m┬▓ viel Platz f├╝r die ganze Familie oder bietet die M├Âglichkeit den oberen Bereich als Einliegerwohnung zu vermieten. Die Grundst├╝ckfl├Ąche kann hervorragend genutzt werden, da es sich um viel freie Gartenfl├Ąche handelt. Hier k├Ânnen Sie individuell entscheiden, welche Nutzungsm├Âglichkeiten Sie realisieren m├Âgen. Im EG befindet sich ein Esszimmer, eine separate K├╝che mit Speis, ein Wohnzimmer mit Leseecke und der direkte Zugang zum Wintergarten und von dort aus zur Terrasse in den sehr gepflegten Garten, der zur S├╝dseite ausgerichtet ist. Weiterhin haben Sie ein WC, ein gro├čes Bad, ein B├╝ro und ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und direktem Ausgang auf die Terrasse. Die ├╝berdachte Terrasse bietet durch den gro├čen Sonnenschirm einen schattigen und gesch├╝tzten Bereich und l├Ądt bei absoluter Ruhe zum ausgiebigen Verweilen ein. Im DG befindet sich ein Schlafzimmer, ein Wohn- oder Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und eine K├╝che. Das Haus ist voll unterkellert - Heizungsraum, Waschk├╝che, Vorratsraum, Bar und Hobbyraum. Vom Keller haben Sie eine ├╝berdachte Ausgangstreppe in den Garten. Zu dem Objekt geh├Ârt eine Garage mit Ger├Ąteraum und ein Stellplatz. Der wunderbare, komplett eingez├Ąunte Garten rundet dieses tolle Angebot ab. Hier finden Sie jede Menge Platz f├╝r die individuelle Gartengestaltung.

Ausstattung

- gepflegt
- WC und gro├čes Bad im EG
- ein Bad im DG
- gro├čes Grundst├╝ck
- eine Garage, ein Stellplatz
- voll unterkellert
- Wintergarten
- Terrasse
- neuer Fu├čboden Vinyldesign
- Kamin/Kachelofen
- Pelletheizung
- Solaranlage
- Photovoltaikanlage
- Kunststofffenster
- K├╝che mit Einbauk├╝che
- Au├čenkamin

Wissenswertes

Buxheim ist ein sehr angenehmer, zunehmend beliebter Ort westlich von Gaimersheim. Ein idealer Standort zum Wohnen in einer wachsenden Umgebung mit einer guten Infrastruktur. In wenigen Minuten zu Fu├č oder mit dem Fahrrad erreichen Sie: Kindergarten, alle Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den Alltag, ├ärzte, Apotheken, Bierg├Ąrten, Restaurants, Vereine und viele Freizeitangebote. Eine sehr gute Verkehrsanbindung mit ├Âffentlichen Verkehrsmittel liegt so gut wie vor der T├╝r. Hervorzuheben ist die N├Ąhe zu Gaimersheim mit allen Schulformen und das naheliegende Ingolstadt mit dem beliebten Westpark. F├╝r Ausfl├╝ge mit der Familie bietet sich die Donau an mit dem anliegenden Baggersee und anliegeden Donauauen oder die viele Seen. Auch das Aquamarin, der Reisberg oder die Fahrt nach Ingolstadt mit der sch├Ânen historischen Altstadt erreichen Sie m├╝helos mit dem Fahrrad oder den ├Âffentlichen Verkehrsmitteln.

Weitere Informationen

Das Haus ist ein bisschen in die Jahre gekommen und nicht mehr zeitgem├Ą├č, so dass Renovierungskosten eingeplant werden sollten. Beim Betreten des Grundst├╝cks in dieser ruhigen Lage mit Terrasse in S├╝dausrichtung und Ausblick ins Gr├╝ne l├Ądt das Haus zum Entspannen und Wohlf├╝hlen ein.

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