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Angaben zum Objekt

Objekt-Nr.
174
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ, Ort
85120 Hepberg
Baujahr
2003
Verfügbar ab
01.01.2021
Etagen
2
Wohnfläche
267 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
666 m²
Anzahl Zimmer
5
Kaufpreis
830.000 €
Courtage
4,64 % Maklercourtage f├╝r den K├Ąufer

 

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
B
Energieverbrauch:
71.81 kWh/a je qm
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas

 

Objektbeschreibung

In einer Anwohnerstra├če in einem ruhigen Wohngebiet liegt dieses charmante Designer-Haus umgeben von viel Gr├╝n. Ihr neues Zuhause bietet einen klassischen Grundriss, zus├Ątzlich jedoch einen separaten Haus-Eingang in ein B├╝ro auf zwei Ebenen mit Erlaubnis f├╝r gewerblich genutzte R├Ąume mit eigenem WC und freier Stahl-/ Holztreppe. So findet eine gro├če Familie hier ausreichend Platz zum Zusammenleben mit zus├Ątzlicher Nutzung der B├╝rofl├Ąche f├╝r private oder gesch├Ąftliche Zwecke. ├ťber den gro├čz├╝gigen Eingangsbereich mit G├Ąste-WC und Garderobe gelangen Sie durch eine Glast├╝r mit 3 Elementen in das helle und ger├Ąumige Wohnzimmer. Der optisch getrennte, aber harmonisch integrierte Essbereich liegt direkt vor der modernen, offenen K├╝che. Die mit Markenger├Ąten bestens ausgestattete Einbauk├╝che ist im Gesamtpreis enthalten. Highlight sind die S├╝d-Terrasse und der pflegeleicht angelegte Garten in bester S├╝dwest-Ausrichtung. Hier genie├čen Sie von fr├╝h bis abends die Sonne. Im Obergeschoss finden Sie zus├Ątzlich Platz auf der Galerie, die durch zwei Dachliegefenster viel Helligkeit bietet und drei ann├Ąhernd gleich gro├če Zimmer - alle mit bodentiefen Fenstern. Das Masterbad verf├╝gt ├╝ber ein WC, eine Wanne, eine Dusche, zwei Fenster, Fu├čbodenheizung und moderne Fliesenoptik. Zus├Ątzlich wird Ihnen ein separates WC geboten. Abgerundet wird die praktische Raumaufteilung durch ger├Ąumige Nutzfl├Ąchen im Keller: Ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und WC, sowie ein Hobbyraum und ein kleiner Abstellraum. Besonders zu erw├Ąhnen ist die Attraktivit├Ąt und Vielfalt der drei Treppen, die sich vom Design perfekt in das attraktive Gesamtbild des Hauses schmiegen. Damit eignet sich das Haus f├╝r Paare, kleine und gro├če Familien, die ein modernes Zuhause in hoher Ausstattungsqualit├Ąt und au├čergew├Âhnlichem Design suchen.

Ausstattung

Massive Ziegelbauweise
Innenw├Ąnde im EG und OG massiv
Lichte Rohbauh├Âhe im EG, OG und Keller 2,80 m
Komfortable Elektroausstattung in allen R├Ąumen
Einbau-Deckenspots in fast allen R├Ąumen
Bad im EG
Bad mit WC, Dusche, Badewanne und 2 Fenstern im OG
2 WCs

Zwerggiebel-Dachbauweise
Dachd├Ąmmung
Holzhaust├╝re mit Kunststoffbeschichtung
Bodentiefe Kunststofffenster

Au├čenroll├Ąden
gro├če Dachliege-Velux-Fenster
Hochwertige Fliesen (Feinsteinzeug)
Fu├čbodenheizung im EG, im Bad (OG)

eine Terrasse
Au├čenzapfstelle f├╝r die Gartenbew├Ąsserung
Au├čensteckdose
Doppelgarage
2 Stellpl├Ątze
Massive Treppen mit Edelstahlhandlauf
Kaminzug

moderne Einbauk├╝che

Separater Eingangsbereich f├╝r B├╝ror├Ąume
Attraktive freie Stahl-/ Holztreppe im B├╝ro auf 2 Ebenen

Wissenswertes

Diese Lage wird Ihnen nicht oft begegnen ÔÇô nutzen Sie die Gelegenheit im Herzen Hepbergs. Hepberg ist ein angenehmer, zunehmend beliebter Ort angrenzend an Ingolstadt, der stetig w├Ąchst und einen idealen Standort zum Wohnen bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kinderg├Ąrten, alle Schulformen, attraktive Einkaufsm├Âglichkeiten, gute Busverbindungen, Vereine, Restaurants und mehr sind in naher Umgebung vorhanden. Im Umfeld von Hepberg sind Naherholungsgebiete zu finden und vielf├Ąltige Aktivit├Ąten m├Âglich. Hepberg bietet alle Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs sowie Beh├Ârden, Banken, Restaurants, ├ärzte, Apotheken etc. Es ist alles fu├čl├Ąufig oder mit ├Âffentlichen Verkehrsmittel schnell erreichbar, z. B. der nahe gelegene Westpark, Ingolstadt Village und der attraktive Nachbarort K├Âsching. In und um Hepberg werden zahlreiche Freizeitm├Âglichkeiten geboten, wie zum Beispiel Reiten, Tennis, Hallen-/Freizeitbad etc. F├╝r den Naturliebhaber die nahe gelegenen Naturschutzgebiete und Wanderwege. F├╝r Fahrradfahrer gut ausgebaute Radwege, Bierg├Ąrten, Vereine und Ausflugsziele in alle Richtungen. Beste Anbindungen: Zur Autobahn nach M├╝nchen/N├╝rnberg/Regensburg sind es circa 1,5 km. Von Hepberg bis Ingolstadt Altstadt sind es circa 7 km. Und zu Audi sind es 5 km.

Weitere Informationen

2016 Au├čenanstrich 2010 Gartenhaus 3,5 m x 4 m

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