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Angaben zum Objekt

Objekt-Nr.
194
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
PLZ, Ort
85055 Ingolstadt
Baujahr
1965
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etagen
2
Wohnfläche
89 m²
Nutzfläche
190 m²
Grundstücksfläche
450 m²
Kaufpreis
650.000 €
Courtage
4,64 % Maklercourtage f├╝r den K├Ąufer

 

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energiebedarf:
169.30 kWh/a je qm
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas

 

Objektbeschreibung

****** Wohnen und Gewerbe unter einem Dach ****** Das 1956 erbaute Haus besticht durch seine Architektur und seinen interessanten Charakter im Toskana-Stil und ist mit Wohn- / Wirtschafts- und Nutzfl├Ąche ca 335 qm gro├č. Das Herzst├╝ck des Hauses befindet sich im Erdgeschoss, die Fl├Ąche ist geeignet f├╝r Gastronomie, Gastst├Ątte oder individuelles Gewerbe und bietet eine gro├če Au├čenterrasse Richtung S├╝den. Hervorzuheben sind die 9 Stellpl├Ątze direkt vor der T├╝r. ├ťber das ger├Ąumige helle Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss - eine 3-Zimmer-Wohnung und gehen ├╝ber eine Treppe aus dem Wohnbereich nach oben f├╝hrend in das Dachgeschoss. Highlight ist der Kachelofen, der zus├Ątzlich zur Heizung f├╝r eine angenehme Wohlf├╝hl-W├Ąrme sorgt. Das Dachgeschoss ist ausbauf├Ąhig - derzeit wird lediglich ein Zimmer genutzt. Im Keller wird Ihnen eine gro├če Fl├Ąche geboten, nutzbar als Gewerbe- Stau- oder Lagerraum, Fitness- oder Dartraum, Eine Theke bietet die Funktion f├╝r Bewirtschaftung. Es gibt einen Kellerausgang zur Ostterrasse. Ein solides Haus mit Potenzial und individueller Ausbaureserve.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist als einfach zu bezeichnen. Das Haus ist ein bisschen in die Jahre gekommen, so dass individuelle Renovierungen und Modernisierungen zus├Ątzlich zum Kaufpreis mit einkalkuliert werden sollten.

Die Heizung wurde im Jahr 2018 erneuert.

Wissenswertes

Hier in Unterhaunstadt liegen die Vorteile vor der Haust├╝r: ein gewachsener Stadtteil im begehrten Ingolst├Ądter Norden, naturnah, hervorragender Infrastruktur und zugleich bestens an die Innenstadt angebunden. - L├Ąden, ├ärzte und Apotheken befinden sich im Ort - Schulen sowie Kinderkrippen und Kinderg├Ąrten sind vor Ort - Einkaufsm├Âglichkeiten sind fu├čl├Ąufig erreichbar - landschaftliche Vielfalt - umfangreiches Veranstaltungsangebot - gepflegte Einrichtungen f├╝r Sport und Freizeit - Ortskern mit sch├Ânen Caf├ęs und Restaurants - nahegelegener Park - perfekte Verbindung in die Stadt und die Umgebung - gut ausgebautes Verkehrsnetz - gute Anbindung zur Autobahn und - audinah.

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