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Angaben zum Objekt

Objekt-Nr.
196
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
PLZ, Ort
93055 Regensburg
Baujahr
1967
Verfügbar ab
sofort
Etagen
2
Wohnfläche
74 m²
Nutzfläche
15 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaufpreis
315.000 €
Courtage
4,76 % Maklercourtage f├╝r den K├Ąufer

 

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energiebedarf:
164.80 kWh/a je qm
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Öl

 

Objektbeschreibung

Wohlf├╝hl-Wohnung in Waldrandidylle mit gro├čem Garten f├╝r die Familie! Wenn beim ersten Eindruck die Augen anfangen zu gl├Ąnzen... So geht es den Besuchern dieser Wohnung am Ende einer Anwohnerstra├če umgeben von W├Ąldern. Da das Haus zur├╝ckversetzt im Grundst├╝ck liegt, wird man zun├Ąchst mt einer gro├čen Grundst├╝cksfl├Ąche und mit einer uneinsehbaren Terrasse mit Blick in die wundersch├Âne Landschaft empfangen. Ein erster Eindruck, der sich sehen lassen kann. Eine Garage befindet sich direkt am Haus, ein kurzer ├╝berdachter Bereich bringt Sie direkt ins Haus oder vorbei am Seiteneingang zum Osteingang des Hauses. Hier findet der liebevoll angelegte Terrasse seine Fortsetzung und Sie genie├čen von fr├╝h bis mittags die Sonne. Highlight ist die traumhafte 25 m┬▓ gro├če uneinsehbare Terrasse in bester S├╝dwest-Ausrichtung mit wundersch├Ân angelegtem Sitzbereich und hervorragender Aussicht. Entspannung zu jeder Jahreszeit. Von au├čen gl├Ąnzt das Haus im leichten Rot mit seinem stilvollen Blick ├╝ber die Landschaft und der Waldrandidylle. Schattenspender der besonderen Art sind die umliegenden B├Ąume. Einen Hauch von Urlaubsflair sp├╝rt man beim Anblick des gesamten Hauses. Fazit: Ein ideales Familiendomizil in l├Ąndlicher Umgebung.

Ausstattung

- gepflegt
- Bad mit Fenster
- eine Garage
- voll unterkellert
- Terrasse
- neuer Parkett-Fu├čboden
- Kamin/Kachelofen
- ├ľlheizung
- Kunststofffenster
- Au├čenroll├Ąden

Wissenswertes

Regensburg - Keilberg ist ein sehr angenehmer, zunehmend beliebter Stadtteil nord├Âstlich von Regensburg. Ein idealer Standort zum Wohnen in einer gewachsenen Umgebung mit einer guten Infrastruktur. In wenigen Minuten zu Fu├č oder mit dem Fahrrad erreichen Sie: Kindergarten, alle Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den Alltag, ├ärzte, Apotheken, Bierg├Ąrten, Restaurants, Vereine und viele Freizeitangebote. Eine sehr gute Verkehrsanbindung mit ├Âffentlichen Verkehrsmittel liegt so gut wie vor der T├╝r. Hervorzuheben ist die N├Ąhe zur Regensburger Altstadt, Regensburg mit allen Schulformen und das naheliegende beliebte Einkaufszentrum. F├╝r Ausfl├╝ge mit der Familie bietet sich die Donau an oder die direkt vor der Haust├╝r liegenden Wanderwege, die anliegenden Donauauen oder die viele Seen. Auch die Marienkapelle, die Walhalla, die s├╝d├Âstlichen Juraausl├Ąufer oder die Fahrt nach Regensburg mit der sch├Ânen historischen Altstadt erreichen Sie m├╝helos mit dem Fahrrad oder den ├Âffentlichen Verkehrsmitteln.

Weitere Informationen

Besonders hervorzuheben ist die nutzbare Gewerbeeinheit f├╝r diese besondere Wohnung in Waldrandidylle mit einem geringen Gewerbesteuer-Hebesatz. Das Haus ist ein bisschen in die Jahre gekommen, es wurde immer wieder renoviert, jedoch sollten individuelle Renovierungskosten eingeplant werden. Beim Betreten des Grundst├╝cks in dieser ruhigen Lage mit Terrasse in S├╝dausrichtung und Ausblick ins Gr├╝ne l├Ądt das Haus zum Entspannen und Wohlf├╝hlen ein.

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