IMMOBILIEN

Angaben zum Objekt

Objekt-Nr.
203
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
PLZ, Ort
85391 Allershausen
Baujahr
1988
Etagen
3
Wohnfläche
346 m²
Nutzfläche
120 m²
Grundstücksfläche
1.000 m²
Kaufpreis
1.850.000 €
Courtage
3,48 % incl. 16% Mehrwertsteuer sind vom K├Ąufer nach Abschl

 

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energiebedarf:
85.30 kWh/a je qm
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas

 

Objektbeschreibung

Dieses tolle Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten liegt eingebettet in einem gewachsenen Wohngebiet, sonniger und ruhiger Lage von Allershausen. Es ist solide gebaut und zeichnet sich durch sehr sch├Ân geschnittene Grundrisse aus. Alle Wohnungen sind vermietet und Eigent├╝merbewohnt. Auf Wunsch kann das Haus aber auch frei ├╝bergeben werden. EG 3 Zimmer Wohnung 1 ca. 125 qm OG 3 Zimmer Wohnung 2 ca. 110 qm DG 2 Zimmer Wohnung 3 ca. 53 qm DG 2 Zimmer Wohnung 4 ca. 58 qm Alle Quadratmeter Angaben sind ohne die Terrasse und Balkone gerechnet. Im DG k├Ânnte noch etwas Wohnfl├Ąche generiert werden. Evtl. k├Ânnte man sogar ├╝ber der gemauerten Garage eine kleine Wohnung entstehen lassen. Die Garage ist Unterkellert und mit einer kleinen Hobbywerkstatt versehen.

Ausstattung

Die Wohnungen sind alle mit Fu├čbodenheizung ausgestattet. Im Keller befindet sich der Waschraum und Sauna. Das Highlight ist die Kellerbar eingerichtet wie in einer kleine Taverne. Die Wohnumgen befinden sich alle in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau.
Modernisierungen: Heizung auf Gas 2015, Balkone wurden 2010 erneuert, Gartenzaun 2016, Bad Wohnung 4 2012, Wohnung 3 Boden neu gefliesst, Im Garten befindet sich auch ein Brunnen f├╝r die Gartenbew├Ąsserung.

Wissenswertes

Die Gemeinde Allershausen (Landkreis Freising) mit ca. 5.500 Einwohnern liegt ca. 30 km n├Ârdlich von M├╝nchen. Allershausen verf├╝gt ├╝ber eine Grund- und Mittelschule, Kinderg├Ąrten und Kinderkrippen. Alle Bed├╝rfnisse des t├Ąglichen Bedarfs sind vorhanden (Superm├Ąrkte, Metzgerei, B├Ącker, Banken). Die ├Ąrztliche Versorgung ist durch diverse ├ärzte und Apotheken ebenfalls abgedeckt.

Weitere Informationen

Wir arbeiten generell nur mit Makler-Alleinauftr├Ągen und deshalb weisen wir hier auch nochmal ausdr├╝cklich darauf hin, dass Sie jeglichen Kontakt bez├╝glich dieser Immobilie/Grundst├╝ck bitte ausschlie├člich an uns richten. Vom K├Ąufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweist├Ątigkeit 3,48 % inkl. 16% Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tats├Ąchlichen Kaufpreis, zur Zahlung f├Ąllig. Alle Angaben ├╝ber dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verk├Ąufers. Eine Haftung f├╝r deren Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit k├Ânnen wir nicht ├╝bernehmen. Hinweis: Mit diesem Expos├ę werden ausschlie├člich Angaben und Unterlagen der Eigent├╝mer bzw. eines Dritten weitergegeben. Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Buchenau und Partner nach ┬ž 2 Abs. 1 Nr. 14 und ┬ž 10 Abs. 3 Geldw├Ąschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begr├╝ndung einer Gesch├Ąftsbeziehung die Identit├Ąt des Vertragspartners festzustellen und zu ├╝berpr├╝fen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach ┬ž 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als nat├╝rliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person ben├Âtigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldw├Ąschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen f├╝nf Jahre aufbewahren muss.

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