IMMOBILIEN

 

Objektbeschreibung

Dieses tolle Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten liegt eingebettet in einem gewachsenen Wohngebiet, sonniger und ruhiger Lage von Allershausen. Es ist solide gebaut und zeichnet sich durch sehr schön geschnittene Grundrisse aus. Alle Wohnungen sind vermietet und Eigentümerbewohnt. Auf Wunsch kann das Haus aber auch frei übergeben werden. EG 3 Zimmer Wohnung 1 ca. 125 qm OG 3 Zimmer Wohnung 2 ca. 110 qm DG 2 Zimmer Wohnung 3 ca. 53 qm DG 2 Zimmer Wohnung 4 ca. 58 qm Alle Quadratmeter Angaben sind ohne die Terrasse und Balkone gerechnet. Im DG könnte noch etwas Wohnfläche generiert werden. Evtl. könnte man sogar über der gemauerten Garage eine kleine Wohnung entstehen lassen. Die Garage ist Unterkellert und mit einer kleinen Hobbywerkstatt versehen.

Ausstattung

Die Wohnungen sind alle mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Keller befindet sich der Waschraum und Sauna. Das Highlight ist die Kellerbar eingerichtet wie in einer kleine Taverne. Die Wohnumgen befinden sich alle in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau.
Modernisierungen: Heizung auf Gas 2015, Balkone wurden 2010 erneuert, Gartenzaun 2016, Bad Wohnung 4 2012, Wohnung 3 Boden neu gefliesst, Im Garten befindet sich auch ein Brunnen für die Gartenbewässerung.

Wissenswertes

Die Gemeinde Allershausen (Landkreis Freising) mit ca. 5.500 Einwohnern liegt ca. 30 km nördlich von München. Allershausen verfügt über eine Grund- und Mittelschule, Kindergärten und Kinderkrippen. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind vorhanden (Supermärkte, Metzgerei, Bäcker, Banken). Die ärztliche Versorgung ist durch diverse Ärzte und Apotheken ebenfalls abgedeckt.

Weitere Informationen

Wir arbeiten generell nur mit Makler-Alleinaufträgen und deshalb weisen wir hier auch nochmal ausdrücklich darauf hin, dass Sie jeglichen Kontakt bezüglich dieser Immobilie/Grundstück bitte ausschließlich an uns richten. Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben. Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Buchenau und Partner nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.