IMMOBILIEN

Angaben zum Objekt

Objekt-Nr.
226
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ, Ort
86668 Karlshuld
Baujahr
1993
Etagen
2
Wohnfläche
270 m²
Grundstücksfläche
2.123 m²
Anzahl Zimmer
5
Kaufpreis
1.149.000 €
Courtage
2,38 % incl. 19% Mehrwertsteuer sind vom K├Ąufer nach Abschl

 

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Energiebedarf:
215.97 kWh/a je qm
Primärenergieträger:
Pellet

 

Objektbeschreibung

Wohfl├╝hlhaus mit Einliegerwohnung und sch├Ânen Garten sowie Swimming Pool f├╝r die ganze Familie. Das besondere ist der extra Bauplatz zum Bau eines EFH. Wenn beim ersten Eindruck die Augen anfangen zu gl├Ąnzen... So geht es den Besuchern dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Da das Haus optimal im Grundst├╝ck liegt, wird man mit einem toll angelegten Garten empfangen! Ein erster Eindruck, der sich sehen lassen kann. Dieses hier angebotene Haus verf├╝gt im Erdgeschoss ├╝ber K├╝che mit Speis, Wohnzimmer und G├Ąste WC. Das gro├čz├╝gige Wohnzimmer l├Ądt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer und Bad. Hervorzuheben ist ein sehr ger├Ąumiges Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche. Die Enliegerwohnung verf├╝gt ├╝ber ca. 75 qm

Ausstattung

Das Haupthaus wird mit einer Pellets und Scheitholz Heizungsanage betrieben. Das Erdgeschoss hat eine Fu├čbodenheizung und Obergeschoss ist mit Heizk├Ârper ausgestattet.
Die Einliegerwohnung wird mit einer ├ľlheizung beheizt.
Das Erdgeschoss ist mit Fliesen belegt in den Wohn- und Schlafr├Ąumen Parkett.

Wissenswertes

Karlshuld Die Gemeinde Karlshuld liegt im oberbayrischen Landkreis Neuburg- Schrobenhausen. Karlshuld mit seinen ca. 5300 Einwohnern gilt als die Metropole im Donaumoos. Die Infrastruktur kann man als sehr gut bezeichnen. Es gibt eine Grund und Hauptschule sowie einen Kindergarten und eine Kinderkrippe die fu├čl├Ąufig erreichbar sind. Weiterf├╝hrende Schulen wie Realschule und Gymnasium findet man in Neuburg und Ingolstadt vor. Eine kurztaktige Busverbindung mit mehreren Haltestellen in allen Richtungen garantiert ein z├╝giges Vorankommen. Belange des t├Ąglichen Lebens sind reichhaltig abgedeckt, es gibt mehrere Superm├Ąrkte, B├Ąckereien, Metzgereien, ├ärzte, Apotheken, Sportvereine, Badeseen, usw. Die Stadt Ingolstadt im s├╝dlichen Teil ist mit einer Fahrzeit von ca. 15 min. zu erreichen. Der Zubringer A9 ist ├╝ber die Zufahrt Manching mit einer Fahrzeit von ca.15 min zu erreichen. Die Stadt Neuburg kann man mit einer Fahrzeit von 10-15 min. zu erreichen.

Weitere Informationen

Wir arbeiten generell nur mit Makler-Alleinauftr├Ągen und deshalb weisen wir hier auch nochmal ausdr├╝cklich darauf hin, dass Sie jeglichen Kontakt bez├╝glich dieser Immobilie/Grundst├╝ck bitte ausschlie├člich an uns richten. Vom K├Ąufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweist├Ątigkeit 2,38 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tats├Ąchlichen Kaufpreis, zur Zahlung f├Ąllig. Alle Angaben ├╝ber dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verk├Ąufers. Eine Haftung f├╝r deren Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit k├Ânnen wir nicht ├╝bernehmen. Hinweis: Mit diesem Expos├ę werden ausschlie├člich Angaben und Unterlagen der Eigent├╝mer bzw. eines Dritten weitergegeben. Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Buchenau und Partner nach ┬ž 2 Abs. 1 Nr. 14 und ┬ž 10 Abs. 3 Geldw├Ąschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begr├╝ndung einer Gesch├Ąftsbeziehung die Identit├Ąt des Vertragspartners festzustellen und zu ├╝berpr├╝fen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach ┬ž 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als nat├╝rliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person ben├Âtigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldw├Ąschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen f├╝nf Jahre aufbewahren muss.

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