IMMOBILIEN

Angaben zum Objekt

Objekt-Nr.
224
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ, Ort
92334 Berching
Baujahr
1992
Etagen
2
Wohnfläche
250 m²
Grundstücksfläche
999 m²
Anzahl Zimmer
5
Kaufpreis
599.000 €
Courtage
2,38 % incl. 19% Mehrwertsteuer sind vom K├Ąufer nach Abschl

 

Angaben zum Energieausweis

Energieeffizienzklasse:
B
Primärenergieträger:
Öl

 

Objektbeschreibung

Hier finden Sie f├╝r die ganze Familie Ihr neues Zuhause. Dieses tolle gro├čz├╝gige Haus bietet alles was das Herz begehrt, sehr sch├Âne lichtdurchflutete R├Ąume, separater Kellerzugang, einen sch├Ân angelegten Garten mit Ger├Ąteschuppen und Gew├Ąchshaus. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Im Erdgeschoss finden Sie den gem├╝tlichen Wohn- und Essbereich mit Erker und Kachelofen. Es sind Bodentiefe Fenstert├╝ren verbaut. Der Wintzergarten l├Ąsst sich mit einer Faltt├╝re zur S├╝dterrasse ├Âffnen. Ebenso hat die offene K├╝che eine Speisekammer. Auch ein G├Ąstezimmer mit G├Ąste WC befindet sich im EG.
In das Obergeschoss gelangen Sie ├╝ber eine sch├Âne helle Holztreppe zum ger├Ąumigen Flur, dann zu den beiden Kinderzimmern, das Bad sowie in den Wintergarten. Das Elernzimmer ferf├╝gt ├╝ber Bad en suit. Der Keller ist mit einen gro├čen B├╝roraum, Schwedenofen sowie Tageslichtfenster welche vergittert sind ausgestattet. Auch ein Nebenzimmer, Waschraum, G├Ąstetoilette sowie der Heizraum befindet sich im Kellergeschoss.
Die Garage ist sogar unterkellert und bietet hier noch gro├čz├╝gigen Stauraum welcher aber auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Das Zufahrtstor sowie das Garagentor l├Ąsst sich bequem ├╝ber eine Funkfernbedienung steuern. Das Highlight ist auch die Vollautomatische unterirdisch verlegte Gartenbew├Ąsserung.
Der Kachelofen verf├╝gt ├╝ber einen hochwertigen wasserf├╝hrenden Ofen, mit dem das Haus sehr kosteng├╝nstig beheizt wird. ├ťber den 1000 Liter Pufferspeicher im Keller k├Ânnen auch jederzeit noch Solarkollektoren angeschlossen werden.
Das Erdgeschoss wird ├╝ber eine regelbare Fussbodenheizung beheizt. Das Obergeschss hat teilweise auch Fussbodenheizung ansonsten Heizk├Ârper.

Wissenswertes

Das Herrliche Anwesen befindet sich in einem Ortsteil von Berching im sch├Ânen Altm├╝hltal.

Weitere Informationen

Wir arbeiten generell nur mit Makler-Alleinauftr├Ągen und deshalb weisen wir hier auch nochmal ausdr├╝cklich darauf hin, dass Sie jeglichen Kontakt bez├╝glich dieser Immobilie/Grundst├╝ck bitte ausschlie├člich an uns richten. Vom K├Ąufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweist├Ątigkeit 2,38 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tats├Ąchlichen Kaufpreis, zur Zahlung f├Ąllig. Alle Angaben ├╝ber dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verk├Ąufers. Eine Haftung f├╝r deren Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit k├Ânnen wir nicht ├╝bernehmen. Hinweis: Mit diesem Expos├ę werden ausschlie├člich Angaben und Unterlagen der Eigent├╝mer bzw. eines Dritten weitergegeben. Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Buchenau und Partner nach ┬ž 2 Abs. 1 Nr. 14 und ┬ž 10 Abs. 3 Geldw├Ąschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begr├╝ndung einer Gesch├Ąftsbeziehung die Identit├Ąt des Vertragspartners festzustellen und zu ├╝berpr├╝fen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach ┬ž 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als nat├╝rliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person ben├Âtigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldw├Ąschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen f├╝nf Jahre aufbewahren muss.

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