IMMOBILIEN

Angaben zum Objekt

Objekt-Nr.
252
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
PLZ, Ort
90429 N├╝rnberg / Innenstadtg├╝rtel West/Nord/Ost
Baujahr
1930
Etagen
4
Wohnfläche
725 m²
Grundstücksfläche
350 m²
Kaufpreis
2.670.000 €
Courtage
4,76 % incl. 19% Mehrwertsteuer sind vom K├Ąufer nach Abschl

 

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energiebedarf:
179.02 kWh/a je qm
Primärenergieträger:
Gas

 

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus verteilt auf 2 Bauk├Ârper mit Innenhof und seinen 4 Geschossen wurde 1930 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und Instand gehalten. Die beiden H├Ąuser sind teilweise auch unterkellert. Au├čerdem steht diese Liegenschaft unter Ensembleschutz wie in der ganzen Gegend ├╝blich. Das Haus ist voll vermietet ohne Leerstand. Die Mieten sind teilweise noch sehr gering mit Potential nach oben. Ferner k├Ânnte das Dachgescho├č teilweise ausgebaut werden umso noch Wohnfl├Ąche zu schaffen. Die Jahresmiete bel├Ąuft sich ab August auf 83.500 ÔéČ p.a mit Luft nach oben, das bedeutet ab August 2022 eine Miete von 91.000 ÔéČ p.a. Mit dem m├Âglichen DG Ausbau w├Ąre hier sicher eine Miete von 104.000,00 ÔéČ p.a ab August 2022 erzielbar. Alles in allem bietet das Haus f├╝r Macher viel Potential.

Ausstattung

Jede Wohnung ist mit einer Gastherme und Gasofen sowie Durchlauferhitzer f├╝r Warmwasser ausgestattet.
Der Vorteil ist das jeder Mieter seine Energiekosten selbst beantragt und auch selbst abrechnet.
Im Haus sind Kunststofffenster vor ca. 17 Jahren erneuert worden. Das Dach wurde vor auch vor ca. 17 Jahren renoviert.

Wissenswertes

Diese Liegenschaft befindet sich im N├╝rnberger Stadtteil Gostenhof - das beliebte K├╝nstler und Szeneviertel. Viele Einkaufsm├Âglichkeiten, L├Ąden und Gastronomie verleihen diesem Stadtteil ihren besonderen Charme. Gostenhof hat sich zu einem der bevorzugten Wohngebiete in N├╝rnberg entwickelt. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz zeichnet die Immobilie besonders aus. Fu├čl├Ąufig erreichen Sie den U-Bahnanschluss. Mit dem Auto ist die S├╝dwesttangente, sowie der Frankenschnellweg in K├╝rze erreichbar. In die Innenstadt gelangen Sie bequem in knapp 7 Minuten zu Fu├č

Weitere Informationen

Wir arbeiten generell nur mit Makler-Alleinauftr├Ągen und deshalb weisen wir hier auch nochmal ausdr├╝cklich darauf hin, dass Sie jeglichen Kontakt bez├╝glich dieser Immobilie/Grundst├╝ck bitte ausschlie├člich an uns richten. Vom K├Ąufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweist├Ątigkeit 4,76 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tats├Ąchlichen Kaufpreis, zur Zahlung f├Ąllig. Alle Angaben ├╝ber dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verk├Ąufers. Eine Haftung f├╝r deren Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit k├Ânnen wir nicht ├╝bernehmen. Hinweis: Mit diesem Expos├ę werden ausschlie├člich Angaben und Unterlagen der Eigent├╝mer bzw. eines Dritten weitergegeben. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienagentur Buchenau nach ┬ž 2 Abs. 1 Nr. 14 und ┬ž 10 Abs. 3 Geldw├Ąschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begr├╝ndung einer Gesch├Ąftsbeziehung die Identit├Ąt des Vertragspartners festzustellen und zu ├╝berpr├╝fen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach ┬ž 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als nat├╝rliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person ben├Âtigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldw├Ąschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen f├╝nf Jahre aufbewahren muss.

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