IMMOBILIEN

Angaben zum Objekt

Objekt-Nr.
268
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
PLZ, Ort
90431 NĂĽrnberg
Baujahr
1982
Etagen
2
Wohnfläche
370 m²
Grundstücksfläche
934 m²
Anzahl Zimmer
14
Kaufpreis
2.100.000 €
Courtage
3,57 % incl. 19% Mehrwertsteuer sind vom Käufer nach Abschl

 

Angaben zum Energieausweis

Energieeffizienzklasse:
E
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas

 

Objektbeschreibung

Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Weingärtner: Telefon: 01739234793 Auf dem ersten Blick nicht zu erkennen wie viele Einheiten sich hier verstecken. Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1952 und 1982 gebaut. Im Jahr 2010 aber komplett kernsaniert. Es befinden sich 8 Zimmer welche alle vermietet sind, ein Appartement, eine Zweizimmer und eine 3 Zimmerwohnung in dem Haus. Die Dreizimmer Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Miteinnahmen betragen ohne Berücksichtigung der drei Zimmer Wohnung 70.000,00 € p.a. Im Falle des Verkaufs kommen noch Mieteinnahmen der Dreizimmer Wohnung von ca. 14.000,00 € hinzu. mögliche Mieteinnahmen: Vorderhaus EG Wohnung 3 Zimmer ca 120 m² von uns selbst bewohnt mögliche Mieteinnahme ca 1100 € DG Wohnung 2 Zimmer ca 70 m² 600 € / kalt fester Mietvertrag Rückgebäude DG Wohnung 2 Zimmer ca 70 m² 550 € / kalt fester Mietvertrag EG Wohnung 3 Zimmer ca 70 m² 1500 € inkl. Nebenkosten Monteurzimmer UG Wohnung 3 Zimmer ca 70 m² 1500 € inkl. Nebenkosten Monteurzimmer Appartement 1 Zimmer ca 30 m² 800 € inkl. Nebenkosten Monteurzimmer Appartement 2 Zimmer ca 50 m² 1000 € inkl. Nebenkosten Monteurzimmer = 7.050 € Kaltmiete / Monat = 84.600 € Kaltmiete (Einnahmen)/ Jahr Das Haus ist in einem Top Zustand, es sind neue Bäder, WCs und Bodenbeläge vorhanden. Vorgesehen ist auch noch eine Photovoltaikanlage mit 20 KW installiert.

Ausstattung

Das Haus ist in einem Top Zustand, es sind neue Bäder, WCs und Bodenbeläge vorhanden.
Es wird noch eine Photovoltaikanlage mit 20 KW installiert.

Wissenswertes

Weitere Informationen

Wir arbeiten generell nur mit Makler-Alleinaufträgen und deshalb weisen wir hier auch nochmal ausdrücklich darauf hin, dass Sie jeglichen Kontakt bezüglich dieser Immobilie/Grundstück bitte ausschließlich an uns richten. Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienagentur Buchenau nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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