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Angaben zum Objekt

Objekt-Nr.
257
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
PLZ, Ort
86633 Neuburg a.d . Donau
Baujahr
1972
Verfügbar ab
15. August 2021
Etagen
8
Wohnfläche
89 m²
Nutzfläche
2 m²
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis
275.000 €
Courtage
1,79 % incl. 19% Mehrwertsteuer sind vom Käufer nach Abschl

 

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Fern

 

Objektbeschreibung

Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung erreichen sie bequem √ľber den Aufzug. Die Wohnanlage wurde 1972 gebaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnanlage ist an das Fernw√§rmenetz der Stadtwerke Neuburg angeschlossen. Die Wohnfl√§che ohne Berechnung des Balkons betr√§gt ca. 89 m¬≤, der Balkon hat eine zus√§tzliche Nutzfl√§che von ca. 2 m¬≤, somit ergibt sich eine anrechenbare Gesamtwohnfl√§che von ca. 91 m¬≤. Garage kann optional erworben werden.

Ausstattung

In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Laminat verlegt.
Die K√ľche, Bad und WC ist mit modernen Fliesen versehen.
Einbauk√ľche in Top Zustand ist im Verkaufspreis inbegriffen.
Fenster wurden 2019 komplett ausgetauscht (Kunststofffenster mit Doppelverglasung).
Ein Ethanol-Ofen vorhanden.

Wissenswertes

Die Stadt Neuburg liegt landschaftlich reizvoll im Donautal an der Grenze zwischen Fr√§nkischer Alb im Norden sowie Donaumoos und H√ľgelland im S√ľden. Die Donau und die historische Altstadt pr√§gen Neuburg an der Donau mehr als alles andere. Schon von weitem ist die pr√§chtige Schlossfassade mit den zwei markanten Rundt√ľrmen zu erkennen. Der Wirtschaftsstandort Neuburg an der Donau - zentral zwischen den Gro√üst√§dten M√ľnchen, Augsburg und Ingolstadt gelegen - profitiert von der pulsierenden Metropolregion M√ľnchen und von seinem hervorragend ausgebauten Verkehrsnetz. Der ausgewogene Branchenmix, qualifizierte Arbeitskr√§fte und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen, eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgen f√ľr exzellente Rahmenbedingungen. Ein hoher Freizeitwert - auch wegen der N√§he zur Urlaubsregion Altm√ľhltal - sowie das √ľberdurchschnittliche Kultur- und Freizeitangebot des aufstrebenden Mittelzentrums runden die hervorragenden Standortbedingungen ab.

Weitere Informationen

vom K√§ufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweist√§tigkeit 1,79 % inkl. 19% Mehrwertsteuer, errechnet aus dem tats√§chlichen Kaufpreis, zur Zahlung f√§llig. Alle Angaben √ľber dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verk√§ufers. Eine Haftung f√ľr deren Richtigkeit und Vollst√§ndigkeit k√∂nnen wir nicht √ľbernehmen. Hinweis: Mit diesem Expos√© werden ausschlie√ülich Angaben und Unterlagen der Eigent√ľmer bzw. eines Dritten weitergegeben.

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