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Angaben zum Objekt

Objekt-Nr.
130
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
PLZ, Ort
85053 Ingolstadt
Baujahr
1960
Verfügbar ab
01.08.2019
Etagen
3
Wohnfläche
67 m²
Nutzfläche
8 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis
269.000 €
Courtage
4,76 % inkl. MwSt.

 

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energieverbrauch:
161.00 kWh/a je qm
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas

 

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine sehr gepflegte und top sanierte 3-Zimmer-Wohnung in beliebter und zentraler Lage. Der gesamte Wohnkomplex wurde 1960 erbaut und befindet sich in einem guten und modernisiertem Zustand. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG des Wohnhauses und wurde komplett kernsaniert. Es gibt einen schönen Balkon mit weitem Blick ins Grüne, der zum Süden ausgerichtet ist und für Helligkeit und Wohlfühl-Charakter in der Wohnung sorgt. Es handelt sich um eine attraktive und gleichzeitig stadtnahe Wohnung. Bezeichnend ist die Nähe zum Klenzepark und somit der kurze Weg zu Fuß zur historischen Altstadt.

Ausstattung

- 67 m² Wohnfläche
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Süd-Balkon
- Kellerabteil
- Rollläden
- Einbauküche
- Abstellraum

Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze könnten in naher Umgebung angemietet werden.

Wissenswertes

Die Wohnung befindet sich zentral gelegen, in südlicher Richtung Ingolstadts. Die Innenstadt ist zu Fuß (durch den wunderschönen Klenzepark), wie mit dem Auto gut erreichbar. Zur Audi braucht man circa 10 Autominuten. Zu den Autobahnanbindungen ist es ebenfalls nicht weit. Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gegeben. Das Mehrfamilienhaus liegt in guter, gemischter Nachbarschaft. Einerseits zentral, dennoch naturnah in der Nähe der Donau. Eine große Vielseitigkeit aller Geschäfte ist von hier fußläufig sehr gut erreichbar. Bis zum Ingolstädter Zentrum sind es ca. 1,5 km. Zum Donau City Center dem beliebten Einkaufszentrum sind es ca. 500 m. Ausflugsziele, wie der nahe gelegene Baggersee, Auwaldsee, der Künettegraben, die Donau etc. sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Klettern, Radwege, Tennis, Reiten, Segeln, Beachvolleyball, Biergärten werden hier in ausreichender Anzahl geboten. Eine gute Infrastruktur wie Kindergärten, Kirchen, Vereine, Ärzte, Apotheken, alle Schulformen, Busverbindungen (alle 10 Min.) Hotels, Restaurants ist in nächster Umgebung vorhanden. Zum Nordbahnhof sowie zum Hauptbahnhof sind es weniger als 1 km.

Weitere Informationen

Sanierung 2012 - 2013 (Komplettentkernung) - Bad komplett - Rohre - Innenputz - Heizkörper - Parkettboden Wohnzimmer - Granit-Bodenfliesen - Elektrik - Einbauküche - Eingangstür (NEU 2017) - Gastherme (NEU Februar 2019)

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