Immobilie verkaufen in Ingolstadt & Umgebung

Sie als Eigentümer möchten eine Immobilie in Ingolstadt oder in der Region verkaufen und wollen dabei Zeit und Geld sparen? Dann engagieren Sie unser erfahrenes Team von Immobilien Buchenau. Unsere Immobilienmakler in Ingolstadt beraten Sie kompetent und mit individuellen Lösungen.

 

Immobilien verkaufen mit Immobilien Buchenau

Warum Sie Ihre Immobilie mit unseren Maklern verkaufen sollten?

Sie haben ein Haus oder eine Eigentumswohnung und wollen verkaufen? Sie wissen noch nicht genau mit welcher Aufgabe Sie anfangen sollen? Wir vom Immobilienbüro Immobilien Buchenau bereiten die Immobilie auf den Verkauf vor, erstellen eine konkrete Immobilienbewertung und vermarkten das Haus oder die Wohnung zielgruppengerecht. Mit uns können Sie sicher sein, dass der Immobilienverkauf reibungslos abläuft.

Das leisten wir bei Ihrem Immobilienverkauf

Wir bieten persönliche Beratung. Ob Sie Grundstück, Haus, Wohnung oder Gewerbeimmobilie verkaufen – die Makler von Immobilien Buchenau übernehmen individuell für Sie:

  • Die Wohnmarktanalyse: Eine marktgerechte Immobilienbewertung ist für den Verkauf besonders wichtig. Der Grundbuchauszug und der Bodenrichtwert spielen bei der Wertermittlung eine ebenso wichtige Rolle wie die Lage der zu verkaufenden Immobilie. Unsere Makler wissen über den Stand des aktuellen Marktes Bescheid.
  • Die richtige Verkaufsanzeige: Die meisten Immobilien werden via Anzeigen im Internet, der Zeitung oder als Aushang verkauft. Eine wichtige Rolle für die Interessenten spielt dabei die Darstellung und somit die Fotos der Immobilie. Unsere Immobilienmakler schießen für Sie aussagekräftige Fotos und setzen die Verkaufsimmobilie richtig in Szene.
  • Exposé erstellen: Eine Immobilie verkaufen Sie durch ein aussagekräftiges Exposé, in dem die wichtigsten Eckdaten des Hauses oder der Wohnung zusammengestellt werden. Dazu zählen auch Angaben zu Garage, Garten oder Kamin. Grundriss, Bebauungsplan und Energieausweis sind weitere wichtige Dokumente, die von den erfahrenen Immobilienmaklern für ein Exposé zusammengestellt werden.
  • Steuerliche Beratung: Zusätzlich zum Verkaufspreis einer Immobilie fallen Kosten und Steuern an. Unser professionelles Team listet Ihnen die einzelnen Posten auf. So können Sie gut nachvollziehen, welche Kosten anfallen und mit welchem Gewinn Sie rechnen können.
  • Besichtigungen: Es können sich viele Interessenten auf eine Verkaufsanzeige melden. Allerdings können Laien nicht einschätzen, ob potenzielle Käufer liquide sind. Wir übernehmen die Vorbereitung und die Durchführung der Besichtigungstermine in der Verkaufsimmobilie. Bevor es dann zum Notar geht, prüfen wir die Bonität des Käufers, damit Sie auf der sicheren Seite sind.

Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit bodenständigen und zuverlässigen Maklern vor Ort

Ob gemütliche Doppelhaushälfte, schicke Stadtvilla oder ein idyllisches Anwesen auf dem Land: Die Immobilienmakler Buchenau wissen dank jahrelanger Expertise und dem richtigen Know-how wie ein Angebot möglichst schnell zum Verkauf führt. Unser Immobilienbüro betreut Immobilienverkäufe in Ingolstadt und der Umgebung, wie Regensburg, Freising, Eichstätt oder Neuburg an der Donau. Wir bieten die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin zu einem Beratungsgespräch.

 

Angaben zum Objekt

Objekt-Nr.
158
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
PLZ, Ort
85049 Ingolstadt
Baujahr
1958
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etagen
3
Wohnfläche
400 m²
Nutzfläche
160 m²
Grundstücksfläche
290 m²
Anzahl Zimmer
15
Kaufpreis
1.535.000 €
Courtage
4,76 %

 

Angaben zum Energieausweis

Energieeffizienzklasse:
D
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas

 

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt gl├Ąnzt mit seiner zentralen Lage. Die Ladenfl├Ąche befindet sich in einem Wohn- und Gesch├Ąftshaus inmitten der historischen Ingolst├Ądter Altstadt - nahe dem Rathausplatz und wurde 1958 in massiver Bauweise erbaut. Durch den uneinsehbaren Innenhof haben Sie eine Oase der Ruhe und das Haus wird allen Wohlf├╝hl- und Wohnanspr├╝chen gerecht. Hervorzuheben ist die sch├Âne Dachterrasse im 1. OG. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und ist ein renditefreundliches Anlage-Objekt: - EG: Gesch├Ąftsraum - EG: Gesch├Ąftsraum - 1. OG: Wohnung mit 160 m┬▓ - 2. OG: zwei Wohneinheiten (jeweils 2 und 3 Zimmer) - 3. OG/DG: 5 Zimmer Wohnung (derzeit als WG-Zimmer vermietet) - voll unterkellert - Garage Zu dem Objekt gehen Sie durch eine Nebengasse vom Rathausplatz s├╝dwestlicher Richtung. Sie sind im Herzen der Altstadt von Ingolstadt, in der fu├čg├Ąngerfreundlich gestalteten Gasse mit Gr├╝nbepflanzung und Parkb├Ąnken in einem aufgelockerten Stra├čenbild neben dem ber├╝hmten Altstadtkino. Die umliegenden meist historischen H├Ąuser wurden saniert oder restauriert und verleihen der Stra├če ein besonderes Flair insbesondere der kleine Park angrenzend an die Spitalkirche Heilig-Geist. Parks, Uni, Theater, Kino, Bierg├Ąrten, Bars, Caf├ęs, Konzerte, Einkaufsm├Âglichkeiten, Banken, ├ärzte, Apotheken, ├ämter, ├Âffentliche Verkehrsmittel sind in einer Minute fu├čl├Ąufig erreichbar.

Ausstattung

- zwei Ladenfl├Ąchen (vermietet) im EG mit gro├čen Schaufenstern
- vier Wohnungen (teilweise vermietet)
- sch├Âner Innenhof
- eine gro├če Garage
- zwei Balkone im 1. und 2. OG
- gro├če Dachterrasse
- voll unterkellert
- Markise
- Au├čenroll├Ąden
- charmanter bis auf den Innenhof durchg├Ąngiger Eingangsbereich mit hohen Decken
- Kachelofen im 1. OG
- weitere Kaminz├╝ge vorhanden

Modernisierungen:

- 1. OG:
Bad neu, neue Heizung, Fu├čbodenhzg im Bad. und Leitungen 2008
- 2. OG:
Wohnung links renoviert,
neue Heizung, neues Bad, Fu├čbodenhzg im Bad. und Leitungen 2013

- DG
Ausbau bis zum Dachspitz teilweise mit Sichtbalken,
Bad neu, Innenw├Ąnde, Fenster neu und zus├Ątzliche Veluxfenster
Dachd├Ąmmung und Neueindeckung mit Biberschw├Ąnzen (komplett) 2008

Fenster erneuert 2008

Fernw├Ąrme liegt in der Stra├če, hier k├Ânnte umger├╝stet werden,
ein Starkstromanschluss ist im Keller vorhanden.

Wissenswertes

Ingolstadt ist eine kreisfreie Gro├čstadt an der Donau im Freistaat Bayern mit ca. 140.000 Einwohnern. Im Gro├čraum leben rund eine halbe Million Menschen. Ingolstadt ist nach M├╝nchen die zweitgr├Â├čte Stadt Oberbayerns und nach M├╝nchen, N├╝rnberg, Augsburg und Regensburg die f├╝nftgr├Â├čte Stadt Bayerns. Ingolstadt ist die zweitgr├Â├čte Stadt an der Donau und geh├Ârt zu den am schnellsten wachsenden St├Ądten in Deutschland. Ingolstadt befindet sich umgeben von den gro├čen St├Ądten - N├╝rnberg, Regensburg, M├╝nchen, Augsburg, W├╝rzburg- im Herzen von Bayern. N├╝rnberg und M├╝nchen sind ├╝ber die anliegende A 9 innerhalb von 30-45 min erreichbar, Regensburg und Augsburg erreichen Sie ├╝ber die B 16 und W├╝rzburg ├╝ber die B 13.

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