Immobilie verkaufen in Ingolstadt & Umgebung

Sie als Eigentümer möchten eine Immobilie in Ingolstadt oder in der Region verkaufen und wollen dabei Zeit und Geld sparen? Dann engagieren Sie unser erfahrenes Team von Immobilien Buchenau. Unsere Immobilienmakler in Ingolstadt beraten Sie kompetent und mit individuellen Lösungen.

 

Immobilien verkaufen mit Immobilien Buchenau

Warum Sie Ihre Immobilie mit unseren Maklern verkaufen sollten?

Sie haben ein Haus oder eine Eigentumswohnung und wollen verkaufen? Sie wissen noch nicht genau mit welcher Aufgabe Sie anfangen sollen? Wir vom Immobilienbüro Immobilien Buchenau bereiten die Immobilie auf den Verkauf vor, erstellen eine konkrete Immobilienbewertung und vermarkten das Haus oder die Wohnung zielgruppengerecht. Mit uns können Sie sicher sein, dass der Immobilienverkauf reibungslos abläuft.

Das leisten wir bei Ihrem Immobilienverkauf

Wir bieten persönliche Beratung. Ob Sie Grundstück, Haus, Wohnung oder Gewerbeimmobilie verkaufen – die Makler von Immobilien Buchenau übernehmen individuell für Sie:

  • Die Wohnmarktanalyse: Eine marktgerechte Immobilienbewertung ist für den Verkauf besonders wichtig. Der Grundbuchauszug und der Bodenrichtwert spielen bei der Wertermittlung eine ebenso wichtige Rolle wie die Lage der zu verkaufenden Immobilie. Unsere Makler wissen über den Stand des aktuellen Marktes Bescheid.
  • Die richtige Verkaufsanzeige: Die meisten Immobilien werden via Anzeigen im Internet, der Zeitung oder als Aushang verkauft. Eine wichtige Rolle für die Interessenten spielt dabei die Darstellung und somit die Fotos der Immobilie. Unsere Immobilienmakler schießen für Sie aussagekräftige Fotos und setzen die Verkaufsimmobilie richtig in Szene.
  • Exposé erstellen: Eine Immobilie verkaufen Sie durch ein aussagekräftiges Exposé, in dem die wichtigsten Eckdaten des Hauses oder der Wohnung zusammengestellt werden. Dazu zählen auch Angaben zu Garage, Garten oder Kamin. Grundriss, Bebauungsplan und Energieausweis sind weitere wichtige Dokumente, die von den erfahrenen Immobilienmaklern für ein Exposé zusammengestellt werden.
  • Steuerliche Beratung: Zusätzlich zum Verkaufspreis einer Immobilie fallen Kosten und Steuern an. Unser professionelles Team listet Ihnen die einzelnen Posten auf. So können Sie gut nachvollziehen, welche Kosten anfallen und mit welchem Gewinn Sie rechnen können.
  • Besichtigungen: Es können sich viele Interessenten auf eine Verkaufsanzeige melden. Allerdings können Laien nicht einschätzen, ob potenzielle Käufer liquide sind. Wir übernehmen die Vorbereitung und die Durchführung der Besichtigungstermine in der Verkaufsimmobilie. Bevor es dann zum Notar geht, prüfen wir die Bonität des Käufers, damit Sie auf der sicheren Seite sind.

Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit bodenständigen und zuverlässigen Maklern vor Ort

Ob gemütliche Doppelhaushälfte, schicke Stadtvilla oder ein idyllisches Anwesen auf dem Land: Die Immobilienmakler Buchenau wissen dank jahrelanger Expertise und dem richtigen Know-how wie ein Angebot möglichst schnell zum Verkauf führt. Unser Immobilienbüro betreut Immobilienverkäufe in Ingolstadt und der Umgebung, wie Regensburg, Freising, Eichstätt oder Neuburg an der Donau. Wir bieten die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin zu einem Beratungsgespräch.

 

Angaben zum Objekt

Objekt-Nr.
160
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ, Ort
85092 K├Âsching-Bettbrunn
Baujahr
1980
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etagen
1
Wohnfläche
237 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksfläche
1.162 m²
Anzahl Zimmer
7
Kaufpreis
550.000 €
Courtage
4,76 % inkl. Mwst.

 

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energiebedarf:
101.22 kWh/a je qm
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Öl

 

Objektbeschreibung

Wohlf├╝hlhaus in Waldrandidylle mit gro├čem Garten f├╝r die Familie! Wenn beim ersten Eindruck die Augen anfangen zu gl├Ąnzen... So geht es den Besuchern dieses Einfamilienhauses am Ende einer Anwohnerstra├če umgeben von W├Ąldern, Feldern und Hopfen. Da das Haus zur├╝ckversetzt im Grundst├╝ck liegt, wird man zun├Ąchst mt einer gro├čen Grundst├╝cksfl├Ąche und mit einer uneinsehbaren Terrasse mit Blick in die wundersch├Âne Landschaft und einem sehr gepflegten Garten empfangen. Ein erster Eindruck, der sich sehen lassen kann. Die Doppel-Garage mit 2 Stellpl├Ątzen plus Carport befindet sich vor dem Haus, ein Weg bringt Sie direkt ins Haus oder vorbei am ├╝berdachten Keller-Seiteneingang zur S├╝dseite des Hauses. Hier findet der liebevoll angelegte Garten seine Fortsetzung und Sie genie├čen von fr├╝h bis abends die Sonne. Highlight ist die traumhafte 39 m┬▓ gro├če uneinsehbare Terrasse in bester S├╝dwest-Ausrichtung mit wundersch├Ân angelegtem Sitzbereich und einem hochwertigen Outdoor-Whirlpool. Entspannung und Massage in angenehm warmen Wasser - zu jeder Jahreszeit. Von au├čen gl├Ąnzt das Haus im leichten Wei├č mit seinem stilvollen Blick ├╝ber die Landschaft und der Salvatorkirche in der Nachbarschaft. Schattenspender der besonderen Art ist der Walnuss-Baum. Einen Hauch von Urlaubsflair sp├╝rt man beim Anblick des gesamten Hauses. Fazit: Ein ideales Familiendomizil in l├Ąndlicher Umgebung.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Garderobe im Eingangsbereich und dann teilt sich die Ebene in einen attraktiven Essbereich als Wohnmittelpunkt; von hier aus gehen Sie in die K├╝che, zwei Kinderzimmer, WC, den Wohnbereich und das Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Kinder-/ Schlafzimmer. Das gro├če helle Bad auf dieser Ebene verf├╝gt ├╝ber eine Dusche.
Gro├čz├╝gigkeit und viel Platz schenkt das Dachgeschoss seinem neuen Bewohner - Dank zahlreicher individueller Schrank- und Abstell-Einbauten vom Schreiner. Hier sind Ihrer Einrichtungsfantasie keine Grenzen gesetzt.

Im Keller gibt es viel Platz f├╝r Ihre Hobbies und Stauraum f├╝r diverse Sachen, ein B├╝ro, ein Waschkeller, ein Werkraum, Heizungsraum mit Holzlager, ein WC, die Kellerausganstreppe und ein gro├čer Hobbyraum runden das Angebot ab.

Es fehlt an nichts f├╝r die gro├če Familie!

Wissenswertes

Bettbrunn eine Waldrandidylle zwischen K├Âsching ÔÇô Stammham und Altmannstein. Etwa acht Kilometer nord├Âstlich des Hauptortes K├Âsching liegt das Dorf Bettbrunn an einem Ausl├Ąufer der Fr├Ąnkischen Alb mitten im K├Âschinger Forst - im sch├Ânen Naturpark Altm├╝hltal. Bettbrunn ist eine ehemalige Gemeinde im K├Âschinger Forst und ein bekannter katholischer Wallfahrtsort. Heute ist das Dorf zusammen mit Kasing einer der drei Ortsteile des Marktes K├Âsching im oberbayerischen Landkreis Eichst├Ątt und liegt nord├Âstlich von Ingolstadt. Der Ort hat ca. 270 Einwohner. Der Ostbayerische Jakobsweg f├╝hrt Pilger auf historischen Pfaden in Richtung Santiago de Compostela - von Regensburg ├╝ber Kelheim geht es ├╝ber das Kloster Weltenburg nach Altmannstein und zur Wallfahrtskirche Bettbrunn. Die Busanbindung erfolgt durch die RBA (Bahnbus), Linie 9221, Riedenburg-Altmannstein-Bettbrunn-K├Âsching-Ingolstadt. Der Flughafen M├╝nchen ist 79 km entfernt. M├╝nchen 89 km Eichst├Ątt 34 km Ingolstadt 18 km (Nordbahnhof 17 km) N├╝rnberg 80 km Regensburg 70 km Augsburg 80 km

Weitere Informationen

Gro├če Terrasse 6,80 m lang x 5,70 m breit = 38,76 m┬▓ Markise l├Ąnge 5 m x 2,50 m Alno Einbauk├╝che Solaranlage Warmwasserkessel, Heizungssteuerung in 2010 erneuert = 16.000 ÔéČ Fu├čbodenheizung plus Heizk├Ârper Wasserenth├Ąrtungsanlage Judo i-soft in 2010 = 34.000 ÔéČ Isolierung in den Holzdecken durch Styropor im Keller Bereich Elektrisch drehbare Dachantenne 16 TV Anschl├╝sse Zahlreiche Steckdosen (alle 2 m) Teilweise elektrische Rollos Fliegengitter im ganzen Haus Haussprechanlage in den Zimmern DG-Ausbau in 2001 Vorbereitung K├╝che im DG (Anschl├╝sse + Abfluss) Fensterb├Ąnke sind aus Jurastein Marmor gelb poliert Dachrinnen sind aus Kupfer inliegend im Kasten verlegt Wasserleitungen sowie die Heizleitungen sind aus Kupfer Glas-├╝berdachter und aufschiebbarer Kellerabgang in 1999 = 16.000 ÔéČ Gartenhaus Scheune etc.

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