Immobilie verkaufen in Ingolstadt & Umgebung

Sie als Eigentümer möchten eine Immobilie in Ingolstadt oder in der Region verkaufen und wollen dabei Zeit und Geld sparen? Dann engagieren Sie unser erfahrenes Team von Immobilien Buchenau. Unsere Immobilienmakler in Ingolstadt beraten Sie kompetent und mit individuellen Lösungen.

 

Immobilien verkaufen mit Immobilien Buchenau

Warum Sie Ihre Immobilie mit unseren Maklern verkaufen sollten?

Sie haben ein Haus oder eine Eigentumswohnung und wollen verkaufen? Sie wissen noch nicht genau mit welcher Aufgabe Sie anfangen sollen? Wir vom Immobilienbüro Immobilien Buchenau bereiten die Immobilie auf den Verkauf vor, erstellen eine konkrete Immobilienbewertung und vermarkten das Haus oder die Wohnung zielgruppengerecht. Mit uns können Sie sicher sein, dass der Immobilienverkauf reibungslos abläuft.

Das leisten wir bei Ihrem Immobilienverkauf

Wir bieten persönliche Beratung. Ob Sie Grundstück, Haus, Wohnung oder Gewerbeimmobilie verkaufen – die Makler von Immobilien Buchenau übernehmen individuell für Sie:

  • Die Wohnmarktanalyse: Eine marktgerechte Immobilienbewertung ist für den Verkauf besonders wichtig. Der Grundbuchauszug und der Bodenrichtwert spielen bei der Wertermittlung eine ebenso wichtige Rolle wie die Lage der zu verkaufenden Immobilie. Unsere Makler wissen über den Stand des aktuellen Marktes Bescheid.
  • Die richtige Verkaufsanzeige: Die meisten Immobilien werden via Anzeigen im Internet, der Zeitung oder als Aushang verkauft. Eine wichtige Rolle für die Interessenten spielt dabei die Darstellung und somit die Fotos der Immobilie. Unsere Immobilienmakler schießen für Sie aussagekräftige Fotos und setzen die Verkaufsimmobilie richtig in Szene.
  • Exposé erstellen: Eine Immobilie verkaufen Sie durch ein aussagekräftiges Exposé, in dem die wichtigsten Eckdaten des Hauses oder der Wohnung zusammengestellt werden. Dazu zählen auch Angaben zu Garage, Garten oder Kamin. Grundriss, Bebauungsplan und Energieausweis sind weitere wichtige Dokumente, die von den erfahrenen Immobilienmaklern für ein Exposé zusammengestellt werden.
  • Steuerliche Beratung: Zusätzlich zum Verkaufspreis einer Immobilie fallen Kosten und Steuern an. Unser professionelles Team listet Ihnen die einzelnen Posten auf. So können Sie gut nachvollziehen, welche Kosten anfallen und mit welchem Gewinn Sie rechnen können.
  • Besichtigungen: Es können sich viele Interessenten auf eine Verkaufsanzeige melden. Allerdings können Laien nicht einschätzen, ob potenzielle Käufer liquide sind. Wir übernehmen die Vorbereitung und die Durchführung der Besichtigungstermine in der Verkaufsimmobilie. Bevor es dann zum Notar geht, prüfen wir die Bonität des Käufers, damit Sie auf der sicheren Seite sind.

Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit bodenständigen und zuverlässigen Maklern vor Ort

Ob gemütliche Doppelhaushälfte, schicke Stadtvilla oder ein idyllisches Anwesen auf dem Land: Die Immobilienmakler Buchenau wissen dank jahrelanger Expertise und dem richtigen Know-how wie ein Angebot möglichst schnell zum Verkauf führt. Unser Immobilienbüro betreut Immobilienverkäufe in Ingolstadt und der Umgebung, wie Regensburg, Freising, Eichstätt oder Neuburg an der Donau. Wir bieten die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin zu einem Beratungsgespräch.

 

Angaben zum Objekt

Objekt-Nr.
174
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ, Ort
85120 Hepberg
Baujahr
2003
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etagen
2
Wohnfläche
267 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
666 m²
Anzahl Zimmer
5
Kaufpreis
850.000 €
Courtage
4,76 % Maklercourtage f├╝r den K├Ąufer

 

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
B
Energieverbrauch:
71.81 kWh/a je qm
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas

 

Objektbeschreibung

In einer Anwohnerstra├če in einem ruhigen Wohngebiet liegt dieses charmante Designer-Haus umgeben von viel Gr├╝n. Ihr neues Zuhause bietet einen klassischen Grundriss, zus├Ątzlich jedoch einen separaten Haus-Eingang in ein B├╝ro auf zwei Ebenen mit Erlaubnis f├╝r gewerblich genutzte R├Ąume mit eigenem WC und freier Stahl-/ Holztreppe. So findet eine gro├če Familie hier ausreichend Platz zum Zusammenleben mit zus├Ątzlicher Nutzung der B├╝rofl├Ąche f├╝r private oder gesch├Ąftliche Zwecke. ├ťber den gro├čz├╝gigen Eingangsbereich mit G├Ąste-WC und Garderobe gelangen Sie durch eine Glast├╝r mit 3 Elementen in das helle und ger├Ąumige Wohnzimmer. Der optisch getrennte, aber harmonisch integrierte Essbereich liegt direkt vor der modernen, offenen K├╝che. Die mit Markenger├Ąten bestens ausgestattete Einbauk├╝che ist im Gesamtpreis enthalten. Highlight sind die S├╝d-Terrasse und der pflegeleicht angelegte Garten in bester S├╝dwest-Ausrichtung. Hier genie├čen Sie von fr├╝h bis abends die Sonne. Im Obergeschoss finden Sie zus├Ątzlich Platz auf der Galerie, die durch zwei Dachliegefenster viel Helligkeit bietet und drei ann├Ąhernd gleich gro├če Zimmer - alle mit bodentiefen Fenstern. Das Masterbad verf├╝gt ├╝ber ein WC, eine Wanne, eine Dusche, zwei Fenster, Fu├čbodenheizung und moderne Fliesenoptik. Zus├Ątzlich wird Ihnen ein separates WC geboten. Abgerundet wird die praktische Raumaufteilung durch ger├Ąumige Nutzfl├Ąchen im Keller: Ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und WC, sowie ein Hobbyraum und ein kleiner Abstellraum. Besonders zu erw├Ąhnen ist die Attraktivit├Ąt und Vielfalt der drei Treppen, die sich vom Design perfekt in das attraktive Gesamtbild des Hauses schmiegen. Damit eignet sich das Haus f├╝r Paare, kleine und gro├če Familien, die ein modernes Zuhause in hoher Ausstattungsqualit├Ąt und au├čergew├Âhnlichem Design suchen.

Ausstattung

Massive Ziegelbauweise
Innenw├Ąnde im EG und OG massiv
Lichte Rohbauh├Âhe im EG, OG und Keller 2,80 m
Komfortable Elektroausstattung in allen R├Ąumen
Einbau-Deckenspots in fast allen R├Ąumen
Bad im EG
Bad mit WC, Dusche, Badewanne und 2 Fenstern im OG
2 WCs

Zwerggiebel-Dachbauweise
Dachd├Ąmmung
Holzhaust├╝re mit Kunststoffbeschichtung
Bodentiefe Kunststofffenster

Au├čenroll├Ąden
gro├če Dachliege-Velux-Fenster
Hochwertige Fliesen (Feinsteinzeug)
Fu├čbodenheizung im EG, im Bad (OG)

eine Terrasse
Au├čenzapfstelle f├╝r die Gartenbew├Ąsserung
Au├čensteckdose
Doppelgarage
2 Stellpl├Ątze
Massive Treppen mit Edelstahlhandlauf
Kaminzug

moderne Einbauk├╝che

Separater Eingangsbereich f├╝r B├╝ror├Ąume
Attraktive freie Stahl-/ Holztreppe im B├╝ro auf 2 Ebenen

Wissenswertes

Diese Lage wird Ihnen nicht oft begegnen ÔÇô nutzen Sie die Gelegenheit im Herzen Hepbergs. Hepberg ist ein angenehmer, zunehmend beliebter Ort angrenzend an Ingolstadt, der stetig w├Ąchst und einen idealen Standort zum Wohnen bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kinderg├Ąrten, alle Schulformen, attraktive Einkaufsm├Âglichkeiten, gute Busverbindungen, Vereine, Restaurants und mehr sind in naher Umgebung vorhanden. Im Umfeld von Hepberg sind Naherholungsgebiete zu finden und vielf├Ąltige Aktivit├Ąten m├Âglich. Hepberg bietet alle Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs sowie Beh├Ârden, Banken, Restaurants, ├ärzte, Apotheken etc. Es ist alles fu├čl├Ąufig oder mit ├Âffentlichen Verkehrsmittel schnell erreichbar, z. B. der nahe gelegene Westpark, Ingolstadt Village und der attraktive Nachbarort K├Âsching. In und um Hepberg werden zahlreiche Freizeitm├Âglichkeiten geboten, wie zum Beispiel Reiten, Tennis, Hallen-/Freizeitbad etc. F├╝r den Naturliebhaber die nahe gelegenen Naturschutzgebiete und Wanderwege. F├╝r Fahrradfahrer gut ausgebaute Radwege, Bierg├Ąrten, Vereine und Ausflugsziele in alle Richtungen. Beste Anbindungen: Zur Autobahn nach M├╝nchen/N├╝rnberg/Regensburg sind es circa 1,5 km. Von Hepberg bis Ingolstadt Altstadt sind es circa 7 km. Und zu Audi sind es 5 km.

Weitere Informationen

2016 Au├čenanstrich 2010 Gartenhaus 3,5 m x 4 m

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