Immobilie verkaufen in Ingolstadt & Umgebung

Sie als Eigentümer möchten eine Immobilie in Ingolstadt oder in der Region verkaufen und wollen dabei Zeit und Geld sparen? Dann engagieren Sie unser erfahrenes Team von Immobilien Buchenau. Unsere Immobilienmakler in Ingolstadt beraten Sie kompetent und mit individuellen Lösungen.

 

Immobilien verkaufen mit Immobilien Buchenau

Warum Sie Ihre Immobilie mit unseren Maklern verkaufen sollten?

Sie haben ein Haus oder eine Eigentumswohnung und wollen verkaufen? Sie wissen noch nicht genau mit welcher Aufgabe Sie anfangen sollen? Wir vom Immobilienbüro Immobilien Buchenau bereiten die Immobilie auf den Verkauf vor, erstellen eine konkrete Immobilienbewertung und vermarkten das Haus oder die Wohnung zielgruppengerecht. Mit uns können Sie sicher sein, dass der Immobilienverkauf reibungslos abläuft.

Das leisten wir bei Ihrem Immobilienverkauf

Wir bieten persönliche Beratung. Ob Sie Grundstück, Haus, Wohnung oder Gewerbeimmobilie verkaufen – die Makler von Immobilien Buchenau übernehmen individuell für Sie:

  • Die Wohnmarktanalyse: Eine marktgerechte Immobilienbewertung ist für den Verkauf besonders wichtig. Der Grundbuchauszug und der Bodenrichtwert spielen bei der Wertermittlung eine ebenso wichtige Rolle wie die Lage der zu verkaufenden Immobilie. Unsere Makler wissen über den Stand des aktuellen Marktes Bescheid.
  • Die richtige Verkaufsanzeige: Die meisten Immobilien werden via Anzeigen im Internet, der Zeitung oder als Aushang verkauft. Eine wichtige Rolle für die Interessenten spielt dabei die Darstellung und somit die Fotos der Immobilie. Unsere Immobilienmakler schießen für Sie aussagekräftige Fotos und setzen die Verkaufsimmobilie richtig in Szene.
  • Exposé erstellen: Eine Immobilie verkaufen Sie durch ein aussagekräftiges Exposé, in dem die wichtigsten Eckdaten des Hauses oder der Wohnung zusammengestellt werden. Dazu zählen auch Angaben zu Garage, Garten oder Kamin. Grundriss, Bebauungsplan und Energieausweis sind weitere wichtige Dokumente, die von den erfahrenen Immobilienmaklern für ein Exposé zusammengestellt werden.
  • Steuerliche Beratung: Zusätzlich zum Verkaufspreis einer Immobilie fallen Kosten und Steuern an. Unser professionelles Team listet Ihnen die einzelnen Posten auf. So können Sie gut nachvollziehen, welche Kosten anfallen und mit welchem Gewinn Sie rechnen können.
  • Besichtigungen: Es können sich viele Interessenten auf eine Verkaufsanzeige melden. Allerdings können Laien nicht einschätzen, ob potenzielle Käufer liquide sind. Wir übernehmen die Vorbereitung und die Durchführung der Besichtigungstermine in der Verkaufsimmobilie. Bevor es dann zum Notar geht, prüfen wir die Bonität des Käufers, damit Sie auf der sicheren Seite sind.

Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit bodenständigen und zuverlässigen Maklern vor Ort

Ob gemütliche Doppelhaushälfte, schicke Stadtvilla oder ein idyllisches Anwesen auf dem Land: Die Immobilienmakler Buchenau wissen dank jahrelanger Expertise und dem richtigen Know-how wie ein Angebot möglichst schnell zum Verkauf führt. Unser Immobilienbüro betreut Immobilienverkäufe in Ingolstadt und der Umgebung, wie Regensburg, Freising, Eichstätt oder Neuburg an der Donau. Wir bieten die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin zu einem Beratungsgespräch.

 

Angaben zum Objekt

Objekt-Nr.
194
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
PLZ, Ort
85055 Ingolstadt
Baujahr
1965
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etagen
2
Wohnfläche
89 m²
Nutzfläche
190 m²
Grundstücksfläche
450 m²
Kaufpreis
650.000 €
Courtage
4,64 % Maklercourtage f├╝r den K├Ąufer

 

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energiebedarf:
169.30 kWh/a je qm
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas

 

Objektbeschreibung

****** Wohnen und Gewerbe unter einem Dach ****** Das 1965 erbaute Haus besticht durch seine Architektur und seinen interessanten Charakter im Toskana-Stil und ist mit Wohn- / Wirtschafts- und Nutzfl├Ąche ca 335 qm gro├č. Das Herzst├╝ck des Hauses befindet sich im Erdgeschoss, die Fl├Ąche ist geeignet f├╝r Gastronomie, Gastst├Ątte oder individuelles Gewerbe und bietet eine gro├če Au├čenterrasse Richtung S├╝den. Hervorzuheben sind die 9 Stellpl├Ątze direkt vor der T├╝r. ├ťber das ger├Ąumige helle Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss - eine 3-Zimmer-Wohnung und gehen ├╝ber eine Treppe aus dem Wohnbereich nach oben f├╝hrend in das Dachgeschoss. Highlight ist der Schwedenofen im Wohnbereich, der zus├Ątzlich zur Heizung f├╝r eine angenehme Wohlf├╝hl-W├Ąrme sorgt. Das Dachgeschoss ist ausbauf├Ąhig - derzeit wird lediglich ein Zimmer genutzt. Im Keller wird Ihnen eine gro├če Fl├Ąche geboten, nutzbar als Gewerbe- Stau- oder Lagerraum, Fitness- oder Dartraum, Eine Theke bietet die Funktion f├╝r Bewirtschaftung. Es gibt einen Kellerausgang zur Ostterrasse. Ein solides Haus mit Potenzial und individueller Ausbaureserve.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist als einfach zu bezeichnen. Das Haus ist ein bisschen in die Jahre gekommen, so dass individuelle Renovierungen und Modernisierungen zus├Ątzlich zum Kaufpreis mit einkalkuliert werden sollten.

Die Heizung wurde im Jahr 2018 erneuert.

Wissenswertes

Hier in Unterhaunstadt liegen die Vorteile vor der Haust├╝r: ein gewachsener Stadtteil im begehrten Ingolst├Ądter Norden, naturnah, hervorragender Infrastruktur und zugleich bestens an die Innenstadt angebunden. - L├Ąden, ├ärzte und Apotheken befinden sich im Ort - Schulen sowie Kinderkrippen und Kinderg├Ąrten sind vor Ort - Einkaufsm├Âglichkeiten sind fu├čl├Ąufig erreichbar - landschaftliche Vielfalt - umfangreiches Veranstaltungsangebot - gepflegte Einrichtungen f├╝r Sport und Freizeit - Ortskern mit sch├Ânen Caf├ęs und Restaurants - nahegelegener Park - perfekte Verbindung in die Stadt und die Umgebung - gut ausgebautes Verkehrsnetz - gute Anbindung zur Autobahn und - audinah.

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