Immobilie verkaufen in Ingolstadt & Umgebung

Sie als Eigentümer möchten eine Immobilie in Ingolstadt oder in der Region verkaufen und wollen dabei Zeit und Geld sparen? Dann engagieren Sie unser erfahrenes Team von Immobilien Buchenau. Unsere Immobilienmakler in Ingolstadt beraten Sie kompetent und mit individuellen Lösungen.

 

Immobilien verkaufen mit Immobilien Buchenau

Warum Sie Ihre Immobilie mit unseren Maklern verkaufen sollten?

Sie haben ein Haus oder eine Eigentumswohnung und wollen verkaufen? Sie wissen noch nicht genau mit welcher Aufgabe Sie anfangen sollen? Wir vom Immobilienbüro Immobilien Buchenau bereiten die Immobilie auf den Verkauf vor, erstellen eine konkrete Immobilienbewertung und vermarkten das Haus oder die Wohnung zielgruppengerecht. Mit uns können Sie sicher sein, dass der Immobilienverkauf reibungslos abläuft.

Das leisten wir bei Ihrem Immobilienverkauf

Wir bieten persönliche Beratung. Ob Sie Grundstück, Haus, Wohnung oder Gewerbeimmobilie verkaufen – die Makler von Immobilien Buchenau übernehmen individuell für Sie:

  • Die Wohnmarktanalyse: Eine marktgerechte Immobilienbewertung ist für den Verkauf besonders wichtig. Der Grundbuchauszug und der Bodenrichtwert spielen bei der Wertermittlung eine ebenso wichtige Rolle wie die Lage der zu verkaufenden Immobilie. Unsere Makler wissen über den Stand des aktuellen Marktes Bescheid.
  • Die richtige Verkaufsanzeige: Die meisten Immobilien werden via Anzeigen im Internet, der Zeitung oder als Aushang verkauft. Eine wichtige Rolle für die Interessenten spielt dabei die Darstellung und somit die Fotos der Immobilie. Unsere Immobilienmakler schießen für Sie aussagekräftige Fotos und setzen die Verkaufsimmobilie richtig in Szene.
  • Exposé erstellen: Eine Immobilie verkaufen Sie durch ein aussagekräftiges Exposé, in dem die wichtigsten Eckdaten des Hauses oder der Wohnung zusammengestellt werden. Dazu zählen auch Angaben zu Garage, Garten oder Kamin. Grundriss, Bebauungsplan und Energieausweis sind weitere wichtige Dokumente, die von den erfahrenen Immobilienmaklern für ein Exposé zusammengestellt werden.
  • Steuerliche Beratung: Zusätzlich zum Verkaufspreis einer Immobilie fallen Kosten und Steuern an. Unser professionelles Team listet Ihnen die einzelnen Posten auf. So können Sie gut nachvollziehen, welche Kosten anfallen und mit welchem Gewinn Sie rechnen können.
  • Besichtigungen: Es können sich viele Interessenten auf eine Verkaufsanzeige melden. Allerdings können Laien nicht einschätzen, ob potenzielle Käufer liquide sind. Wir übernehmen die Vorbereitung und die Durchführung der Besichtigungstermine in der Verkaufsimmobilie. Bevor es dann zum Notar geht, prüfen wir die Bonität des Käufers, damit Sie auf der sicheren Seite sind.

Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit bodenständigen und zuverlässigen Maklern vor Ort

Ob gemütliche Doppelhaushälfte, schicke Stadtvilla oder ein idyllisches Anwesen auf dem Land: Die Immobilienmakler Buchenau wissen dank jahrelanger Expertise und dem richtigen Know-how wie ein Angebot möglichst schnell zum Verkauf führt. Unser Immobilienbüro betreut Immobilienverkäufe in Ingolstadt und der Umgebung, wie Regensburg, Freising, Eichstätt oder Neuburg an der Donau. Wir bieten die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin zu einem Beratungsgespräch.

 

Angaben zum Objekt

Objekt-Nr.
190
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
PLZ, Ort
93055 Regensburg
Baujahr
1967
Verfügbar ab
sofort
Etagen
2
Wohnfläche
133 m²
Nutzfläche
20 m²
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis
415.000 €
Courtage
4,76 % Maklercourtage f├╝r den K├Ąufer

 

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energiebedarf:
164.80 kWh/a je qm
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Öl

 

Objektbeschreibung

Wohlf├╝hl-Wohnung in Waldrandidylle mit gro├čem Garten f├╝r die Familie! Wenn beim ersten Eindruck die Augen anfangen zu gl├Ąnzen... So geht es den Besuchern dieser Wohnung am Ende einer Anwohnerstra├če umgeben von W├Ąldern. Da das Haus zur├╝ckversetzt im Grundst├╝ck liegt, wird man zun├Ąchst mt einer gro├čen Grundst├╝cksfl├Ąche und mit einer uneinsehbaren Terrasse mit Blick in die wundersch├Âne Landschaft und einem sehr gepflegten Garten empfangen. Ein erster Eindruck, der sich sehen lassen kann. Die Doppel-Garage befindet sich direkt am Haus, ein kurzer ├╝berdachter Bereich bringt Sie direkt ins Haus oder vorbei am Seiteneingang zum Osteingang des Hauses. Hier findet der liebevoll angelegte Garten mit kleiner Terrasse seine Fortsetzung und Sie genie├čen von fr├╝h bis mittags die Sonne. Highlight ist die traumhafte 39 m┬▓ gro├če uneinsehbare Terrasse in bester S├╝dwest-Ausrichtung mit wundersch├Ân angelegtem Sitzbereich und hervorragender Aussicht. Entspannung zu jeder Jahreszeit. Von au├čen gl├Ąnzt das Haus im leichten Rot mit seinem stilvollen Blick ├╝ber die Landschaft und der Waldrandidylle. Schattenspender der besonderen Art sind die umliegenden B├Ąume. Einen Hauch von Urlaubsflair sp├╝rt man beim Anblick des gesamten Hauses. Fazit: Ein ideales Familiendomizil in l├Ąndlicher Umgebung.

Ausstattung

- gepflegt
- Bad mit Fenster
- gro├čes Grundst├╝ck
- eine Doppelgarage
- voll unterkellert
- Zwei Terrassen
- neuer Parkett-Fu├čboden
- Kamin/Kachelofen
- Au├čenkamin
- ├ľlheizung
- Kunststofffenster
- K├╝che mit Einbauk├╝che
- Au├čenroll├Ąden
- gro├če Gartenlandschaft mit Teich

- beh├Ârdlich genehmigte Gewerbeeinheit

Wissenswertes

Regensburg - Keilberg ist ein sehr angenehmer, zunehmend beliebter Stadtteil nord├Âstlich von Regensburg. Ein idealer Standort zum Wohnen in einer gewachsenen Umgebung mit einer guten Infrastruktur. In wenigen Minuten zu Fu├č oder mit dem Fahrrad erreichen Sie: Kindergarten, alle Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den Alltag, ├ärzte, Apotheken, Bierg├Ąrten, Restaurants, Vereine und viele Freizeitangebote. Eine sehr gute Verkehrsanbindung mit ├Âffentlichen Verkehrsmittel liegt so gut wie vor der T├╝r. Hervorzuheben ist die N├Ąhe zur Regensburger Altstadt, Regensburg mit allen Schulformen und das naheliegende beliebte Einkaufszentrum. F├╝r Ausfl├╝ge mit der Familie bietet sich die Donau an oder die direkt vor der Haust├╝r liegenden Wanderwege, die anliegenden Donauauen oder die viele Seen. Auch die Marienkapelle, die Walhalla, die s├╝d├Âstlichen Juraausl├Ąufer oder die Fahrt nach Regensburg mit der sch├Ânen historischen Altstadt erreichen Sie m├╝helos mit dem Fahrrad oder den ├Âffentlichen Verkehrsmitteln.

Weitere Informationen

Besonders hervorzuheben ist die nutzbare Gewerbeeinheit f├╝r diese besondere Wohnung in Waldrandidylle mit einem geringen Gewerbesteuer-Hebesatz. Das Haus ist ein bisschen in die Jahre gekommen, es wurde immer wieder renoviert, jedoch sollten individuelle Renovierungskosten eingeplant werden. Beim Betreten des Grundst├╝cks in dieser ruhigen Lage mit Terrasse in S├╝dausrichtung und Ausblick ins Gr├╝ne l├Ądt das Haus zum Entspannen und Wohlf├╝hlen ein.

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