Verkauf

Angaben zum Objekt

Objekt-Nr.
135
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
PLZ, Ort
85049 Ingolstadt
Baujahr
1958
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etagen
3
Wohnfläche
400 m²
Nutzfläche
160 m²
Grundstücksfläche
290 m²
Anzahl Zimmer
15
Kaufpreis
960.000 €
Courtage
4,76 %

 

Angaben zum Energieausweis

Energieeffizienzklasse:
D
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas

 

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt glänzt mit seiner zentralen Lage und einer attraktiven Rendite. Die Ladenfläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus inmitten der historischen Ingolstädter Altstadt - nahe dem Rathausplatz und wurde 1958 in massiver Bauweise erbaut. Durch den uneinsehbaren Innenhof haben Sie eine Oase der Ruhe und das Haus wird allen Wohlfühl- und Wohnansprüchen gerecht. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und ist ein renditefreundliches Anlage-Objekt: - EG: Geschäftsraum - EG: Geschäftsraum - 1. OG Wohnung mit 160 m² (wird nicht mitverkauft) - 2. OG zwei Wohneinheiten - 3. OG/DG 5 Zimmer Wohnung - voll unterkellert - Garage Zu dem Objekt gehen Sie durch eine Nebengasse vom Rathausplatz südwestlicher Richtung. Sie sind im Herzen der Altstadt von Ingolstadt, in der fußgängerfreundlich gestalteten Gasse mit Grünbepflanzung und Parkbänken in einem aufgelockerten Straßenbild neben dem berühmten Altstadtkino. Die umliegenden meist historischen Häuser wurden saniert oder restauriert und verleihen der Straße ein besonderes Flair insbesondere der kleine Park angrenzend an die Spitalkirche Heilig-Geist. Parks, Uni, Theater, Kino, Biergärten, Bars, Cafés, Konzerte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Ämter, öffentliche Verkehrsmittel sind in einer Minute fußläufig erreichbar.

Ausstattung

- EG: zwei Ladenflächen (vermietet)
- vier Wohnungen (teilweise vermietet)
- Innenhof
- Garage
- 2 Balkone
- 1 Dachterrasse
- voll unterkellert
- Markise
- Außenrolläden
- große Schaufenster
- Kachelofen im 1. OG

Modernisierungen:

- 1. OG neue Heizung, Fußbodenhzg im Bad. und Leitungen 2008
- 2. OG neue Heizung, Fußbodenhzg im Bad. und Leitungen 2013
- DG bis zum Dachspitz ausgebaut mit tw. Sichtbalken
Bad neu, Innenwände, Fenster (saniert)
- Dach (Biberschwänze und Dämmung komplett neu 2008 )
- Fenster 2008

Wissenswertes

Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau im Freistaat Bayern mit ca. 140.000 Einwohnern. Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen. Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns. Ingolstadt ist die zweitgrößte Stadt an der Donau und gehört zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland. Ingolstadt befindet sich umgeben von den großen Städten - Nürnberg, Regensburg, München, Augsburg, Würzburg- im Herzen von Bayern. Nürnberg und München sind über die anliegende A 9 innerhalb von 30-45 min erreichbar, Regensburg und Augsburg erreichen Sie über die B 16 und Würzburg über die B 13.

Weitere Informationen

Die Wohnung im 1. OG wird derzeit nicht mitverkauft. Eine individuelle Lösung für den Erwerb erläutern wir im persönlichen Gespräch.

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