Verkauf

Angaben zum Objekt

Objekt-Nr.
135
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
PLZ, Ort
85049 Ingolstadt
Baujahr
1958
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etagen
3
Wohnfläche
400 m²
Nutzfläche
160 m²
Grundstücksfläche
290 m²
Anzahl Zimmer
15
Kaufpreis
960.000 €
Courtage
4,76 %

 

Angaben zum Energieausweis

Energieeffizienzklasse:
D
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas

 

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt gl├Ąnzt mit seiner zentralen Lage und einer attraktiven Rendite. Die Ladenfl├Ąche befindet sich in einem Wohn- und Gesch├Ąftshaus inmitten der historischen Ingolst├Ądter Altstadt - nahe dem Rathausplatz und wurde 1958 in massiver Bauweise erbaut. Durch den uneinsehbaren Innenhof haben Sie eine Oase der Ruhe und das Haus wird allen Wohlf├╝hl- und Wohnanspr├╝chen gerecht. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und ist ein renditefreundliches Anlage-Objekt: - EG: Gesch├Ąftsraum - EG: Gesch├Ąftsraum - 1. OG Wohnung mit 160 m┬▓ (wird nicht mitverkauft) - 2. OG zwei Wohneinheiten - 3. OG/DG 5 Zimmer Wohnung - voll unterkellert - Garage Zu dem Objekt gehen Sie durch eine Nebengasse vom Rathausplatz s├╝dwestlicher Richtung. Sie sind im Herzen der Altstadt von Ingolstadt, in der fu├čg├Ąngerfreundlich gestalteten Gasse mit Gr├╝nbepflanzung und Parkb├Ąnken in einem aufgelockerten Stra├čenbild neben dem ber├╝hmten Altstadtkino. Die umliegenden meist historischen H├Ąuser wurden saniert oder restauriert und verleihen der Stra├če ein besonderes Flair insbesondere der kleine Park angrenzend an die Spitalkirche Heilig-Geist. Parks, Uni, Theater, Kino, Bierg├Ąrten, Bars, Caf├ęs, Konzerte, Einkaufsm├Âglichkeiten, Banken, ├ärzte, Apotheken, ├ämter, ├Âffentliche Verkehrsmittel sind in einer Minute fu├čl├Ąufig erreichbar.

Ausstattung

- zwei Ladenfl├Ąchen (vermietet) im EG mit gro├čen Schaufenstern
- vier Wohnungen (teilweise vermietet)
- sch├Âner Innenhof
- eine gro├če Garage
- zwei Balkone im 1. und 2. OG
- gro├če Dachterrasse
- voll unterkellert
- Markise
- Au├čenroll├Ąden
- charmanter bis auf den Innenhof durchg├Ąngiger Eingangsbereich
- Kachelofen im 1. OG
- weitere Kaminz├╝ge vorhanden

Modernisierungen:

- 1. OG:
Bad neu, neue Heizung, Fu├čbodenhzg im Bad. und Leitungen 2008
- 2. OG:
neue Heizung, neues Bad, Fu├čbodenhzg im Bad. und Leitungen 2013

- DG
Ausbau bis zum Dachspitz teilweise mit Sichtbalken,
Bad neu, Innenw├Ąnde, Fenster neu und zus├Ątzliche Veluxfenster
Dachd├Ąmmung und Neueindeckung mit Biberschw├Ąnzen (komplett) 2008

Fenster erneuert 2008

Fernw├Ąrme liegt in der Stra├če, hier k├Ânnte umger├╝stet werden,
ein Starkstromanschluss ist im Keller vorhanden.

Wissenswertes

Ingolstadt ist eine kreisfreie Gro├čstadt an der Donau im Freistaat Bayern mit ca. 140.000 Einwohnern. Im Gro├čraum leben rund eine halbe Million Menschen. Ingolstadt ist nach M├╝nchen die zweitgr├Â├čte Stadt Oberbayerns und nach M├╝nchen, N├╝rnberg, Augsburg und Regensburg die f├╝nftgr├Â├čte Stadt Bayerns. Ingolstadt ist die zweitgr├Â├čte Stadt an der Donau und geh├Ârt zu den am schnellsten wachsenden St├Ądten in Deutschland. Ingolstadt befindet sich umgeben von den gro├čen St├Ądten - N├╝rnberg, Regensburg, M├╝nchen, Augsburg, W├╝rzburg- im Herzen von Bayern. N├╝rnberg und M├╝nchen sind ├╝ber die anliegende A 9 innerhalb von 30-45 min erreichbar, Regensburg und Augsburg erreichen Sie ├╝ber die B 16 und W├╝rzburg ├╝ber die B 13.

Weitere Informationen

Die Wohnung im 1. OG wird derzeit nicht mitverkauft. Eine individuelle L├Âsung f├╝r den Erwerb erl├Ąutern wir im pers├Ânlichen Gespr├Ąch.

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