Haus verkaufen in Ingolstadt & Umgebung

 

Haus verkaufen mit Immobilien Buchenau

Sie sind Eigentümer eines Hauses? Sie haben das Haus geerbt oder eine Immobilie durch Scheidung erhalten und möchten verkaufen oder haben andere Fragen? Auch wenn Sie aus einem anderen Grund, Ihre Immobilie zu Geld machen möchten, Immobilien Buchenau steht Ihnen zur Seite. Wir sind ein erfahrenes Immobilienbüro mit jahrelanger Expertise. Wir verstehen unser Handwerk und achten auf Ihre persönlichen Anliegen. Unser Immobilienbüro unterstützt Sie im Großraum Ingolstadt beim Hausverkauf mit professioneller Beratung und Betreuung.

Ihr Ansprechpartner in Sachen Haus verkaufen in Ingolstadt

Sie wollen ein Haus oder ein anderes Objekt verkaufen? Unsere erfahrenen Immobilienmakler von Immobilien Buchenau beantworten Ihre Fragen und sind unter anderem spezialisiert auf Erbschaftsimmobilien, Neubau-Immobilien oder Scheidungsimmobilien. Wenn Sie eine Doppelhaushälfte oder ein Einfamilienhaus zu verkaufen haben, helfen wir Ihnen mit fundiertem Fachwissen, Know-how und kompetenter Beratung. Wir sind Ihr Ansprechpartner für den Hausverkauf in Ingolstadt und Umgebung. Unser Einzugsgebiet umfasst unter anderem Erding, Dingolfing, Stammham, Schrobenhausen, Gaimersheim und Neuburg an der Donau.

Hausverkauf: professionell mit Immobilienmakler

Oft ist es ein großer Schritt, ein Haus zu verkaufen, da der Verkäufer emotional an seiner Immobilie hängt. Wenden Sie sich daher an einen Profi, der sowohl den emotionalen als auch den materiellen Wert Ihres Hauses gut einschätzen kann. Immobilien Buchenau nimmt eine Immobilienbewertung Ihres Eigentums vor und kann so den bestmöglichen Preis ermitteln. Durch jahrelange Expertise kennen wir den Immobilienmarkt in der Region Ingolstadt sehr gut. Wir überzeugen unsere Kunden seit Jahren mit einer raschen, aber dennoch gewissenhaften Abwicklung sowohl für Verkäufer als auch Käufer. Wenn Sie ein Haus zu verkaufen haben, begleiten wir Sie und achten auf alle möglichen Eventualitäten.

Das müssen Sie beim Hausverkauf beachten

Ein Haus zu verkaufen ist kein Kinderspiel und ohne fachliches Wissen kaum möglich. Als Laie ist es schwierig, Interessenten zu durchschauen und den richtigen Käufer zu ermitteln. Wir haben für Sie zusammengestellt, was die wichtigsten Schritte und Tipps beim Hausverkauf sind, die der Makler für Sie übernimmt:

  • Besichtigung: Unsere Makler sehen sich das zu verkaufende Objekt genau an.
  • Aufbereitung: Die für den Verkauf nötigen Unterlagen werden von uns aufbereitet.
  • Verkehrswertermittlung: Es ist wichtig, den Wert des Hauses oder der Immobilie zu ermitteln, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
  • Präsentation: Wir lassen Ihre Immobilie fotografieren und präsentieren Sie in einem professionellen Exposé. Nur so kann es zu einer erfolgreichen Vermarktung kommen.
  • Kaufinteressenten: Wir wickeln Besichtigungstermine mit Kaufinteressenten schnell ab und führen die Verhandlungen über den Preis mit den potenziellen Käufern für Sie durch. Außerdem prüfen unsere Makler für den Fall einer negativen Bonität die Kaufkraft des Käufers.
  • Notar: Wenn eine Entscheidung gefallen ist, begleiten wir Sie zum Notar und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.

Die Makler von Immobilien Buchenau in Ingolstadt sind die Partner an Ihrer Seite, wenn Sie Ihr Einfamilienhaus, Ihre Doppelhaushälfte oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen. Überzeugen Sie sich selbst von unseren Leistungen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Beratungstermin für Ihren Hausverkauf.

 

Angaben zum Objekt

Objekt-Nr.
158
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
PLZ, Ort
85049 Ingolstadt
Baujahr
1958
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etagen
3
Wohnfläche
400 m²
Nutzfläche
160 m²
Grundstücksfläche
290 m²
Anzahl Zimmer
15
Kaufpreis
1.535.000 €
Courtage
4,76 %

 

Angaben zum Energieausweis

Energieeffizienzklasse:
D
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas

 

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt glänzt mit seiner zentralen Lage. Die Ladenfläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus inmitten der historischen Ingolstädter Altstadt - nahe dem Rathausplatz und wurde 1958 in massiver Bauweise erbaut. Durch den uneinsehbaren Innenhof haben Sie eine Oase der Ruhe und das Haus wird allen Wohlfühl- und Wohnansprüchen gerecht. Hervorzuheben ist die schöne Dachterrasse im 1. OG. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und ist ein renditefreundliches Anlage-Objekt: - EG: Geschäftsraum - EG: Geschäftsraum - 1. OG: Wohnung mit 160 m² - 2. OG: zwei Wohneinheiten (jeweils 2 und 3 Zimmer) - 3. OG/DG: 5 Zimmer Wohnung (derzeit als WG-Zimmer vermietet) - voll unterkellert - Garage Zu dem Objekt gehen Sie durch eine Nebengasse vom Rathausplatz südwestlicher Richtung. Sie sind im Herzen der Altstadt von Ingolstadt, in der fußgängerfreundlich gestalteten Gasse mit Grünbepflanzung und Parkbänken in einem aufgelockerten Straßenbild neben dem berühmten Altstadtkino. Die umliegenden meist historischen Häuser wurden saniert oder restauriert und verleihen der Straße ein besonderes Flair insbesondere der kleine Park angrenzend an die Spitalkirche Heilig-Geist. Parks, Uni, Theater, Kino, Biergärten, Bars, Cafés, Konzerte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Ämter, öffentliche Verkehrsmittel sind in einer Minute fußläufig erreichbar.

Ausstattung

- zwei Ladenflächen (vermietet) im EG mit großen Schaufenstern
- vier Wohnungen (teilweise vermietet)
- schöner Innenhof
- eine große Garage
- zwei Balkone im 1. und 2. OG
- große Dachterrasse
- voll unterkellert
- Markise
- Außenrolläden
- charmanter bis auf den Innenhof durchgängiger Eingangsbereich mit hohen Decken
- Kachelofen im 1. OG
- weitere Kaminzüge vorhanden

Modernisierungen:

- 1. OG:
Bad neu, neue Heizung, Fußbodenhzg im Bad. und Leitungen 2008
- 2. OG:
Wohnung links renoviert,
neue Heizung, neues Bad, Fußbodenhzg im Bad. und Leitungen 2013

- DG
Ausbau bis zum Dachspitz teilweise mit Sichtbalken,
Bad neu, Innenwände, Fenster neu und zusätzliche Veluxfenster
Dachdämmung und Neueindeckung mit Biberschwänzen (komplett) 2008

Fenster erneuert 2008

Fernwärme liegt in der Straße, hier könnte umgerüstet werden,
ein Starkstromanschluss ist im Keller vorhanden.

Wissenswertes

Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau im Freistaat Bayern mit ca. 140.000 Einwohnern. Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen. Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns. Ingolstadt ist die zweitgrößte Stadt an der Donau und gehört zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland. Ingolstadt befindet sich umgeben von den großen Städten - Nürnberg, Regensburg, München, Augsburg, Würzburg- im Herzen von Bayern. Nürnberg und München sind über die anliegende A 9 innerhalb von 30-45 min erreichbar, Regensburg und Augsburg erreichen Sie über die B 16 und Würzburg über die B 13.

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