Haus verkaufen in Ingolstadt & Umgebung

 

Haus verkaufen mit Immobilien Buchenau

Sie sind Eigentümer eines Hauses? Sie haben das Haus geerbt oder eine Immobilie durch Scheidung erhalten und möchten verkaufen oder haben andere Fragen? Auch wenn Sie aus einem anderen Grund, Ihre Immobilie zu Geld machen möchten, Immobilien Buchenau steht Ihnen zur Seite. Wir sind ein erfahrenes Immobilienbüro mit jahrelanger Expertise. Wir verstehen unser Handwerk und achten auf Ihre persönlichen Anliegen. Unser Immobilienbüro unterstützt Sie im Großraum Ingolstadt beim Hausverkauf mit professioneller Beratung und Betreuung.

Ihr Ansprechpartner in Sachen Haus verkaufen in Ingolstadt

Sie wollen ein Haus oder ein anderes Objekt verkaufen? Unsere erfahrenen Immobilienmakler von Immobilien Buchenau beantworten Ihre Fragen und sind unter anderem spezialisiert auf Erbschaftsimmobilien, Neubau-Immobilien oder Scheidungsimmobilien. Wenn Sie eine Doppelhaushälfte oder ein Einfamilienhaus zu verkaufen haben, helfen wir Ihnen mit fundiertem Fachwissen, Know-how und kompetenter Beratung. Wir sind Ihr Ansprechpartner für den Hausverkauf in Ingolstadt und Umgebung. Unser Einzugsgebiet umfasst unter anderem Erding, Dingolfing, Stammham, Schrobenhausen, Gaimersheim und Neuburg an der Donau.

Hausverkauf: professionell mit Immobilienmakler

Oft ist es ein großer Schritt, ein Haus zu verkaufen, da der Verkäufer emotional an seiner Immobilie hängt. Wenden Sie sich daher an einen Profi, der sowohl den emotionalen als auch den materiellen Wert Ihres Hauses gut einschätzen kann. Immobilien Buchenau nimmt eine Immobilienbewertung Ihres Eigentums vor und kann so den bestmöglichen Preis ermitteln. Durch jahrelange Expertise kennen wir den Immobilienmarkt in der Region Ingolstadt sehr gut. Wir überzeugen unsere Kunden seit Jahren mit einer raschen, aber dennoch gewissenhaften Abwicklung sowohl für Verkäufer als auch Käufer. Wenn Sie ein Haus zu verkaufen haben, begleiten wir Sie und achten auf alle möglichen Eventualitäten.

Das müssen Sie beim Hausverkauf beachten

Ein Haus zu verkaufen ist kein Kinderspiel und ohne fachliches Wissen kaum möglich. Als Laie ist es schwierig, Interessenten zu durchschauen und den richtigen Käufer zu ermitteln. Wir haben für Sie zusammengestellt, was die wichtigsten Schritte und Tipps beim Hausverkauf sind, die der Makler für Sie übernimmt:

  • Besichtigung: Unsere Makler sehen sich das zu verkaufende Objekt genau an.
  • Aufbereitung: Die für den Verkauf nötigen Unterlagen werden von uns aufbereitet.
  • Verkehrswertermittlung: Es ist wichtig, den Wert des Hauses oder der Immobilie zu ermitteln, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
  • Präsentation: Wir lassen Ihre Immobilie fotografieren und präsentieren Sie in einem professionellen Exposé. Nur so kann es zu einer erfolgreichen Vermarktung kommen.
  • Kaufinteressenten: Wir wickeln Besichtigungstermine mit Kaufinteressenten schnell ab und führen die Verhandlungen über den Preis mit den potenziellen Käufern für Sie durch. Außerdem prüfen unsere Makler für den Fall einer negativen Bonität die Kaufkraft des Käufers.
  • Notar: Wenn eine Entscheidung gefallen ist, begleiten wir Sie zum Notar und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.

Die Makler von Immobilien Buchenau in Ingolstadt sind die Partner an Ihrer Seite, wenn Sie Ihr Einfamilienhaus, Ihre Doppelhaushälfte oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen. Überzeugen Sie sich selbst von unseren Leistungen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Beratungstermin für Ihren Hausverkauf.

 

Angaben zum Objekt

Objekt-Nr.
168
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
PLZ, Ort
81375 München / Kleinhadern
Baujahr
1966
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etagen
2
Wohnfläche
336 m²
Nutzfläche
174 m²
Grundstücksfläche
670 m²
Anzahl Zimmer
8
Kaufpreis
2.500.000 €
Courtage
3,57 % incl. 19% Mehrwertsteuer sind vom Käufer nach Abschl

 

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energiebedarf:
202.00 kWh/a je qm
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas

 

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen im Stadtteil Hadern, dessen dörflicher Ursprung im Viertel noch zu sehen ist, ein Doppelhaus bestehend aus zwei Doppelhaushälften im Paket an. Es erwartet Sie viel Platz. Das Ursprungsbaujahr ist von 1966 es wurde 1980 umgebaut und um das DG erweitert. Die Substanz vom Haus ist in einem sehr guten Zustand, muss jedoch von Grund auf renoviert werden. In einer Doppehlhaushälfte befindet sich eine Sauna im Keller. Hier befinden sich feuchte Stellen. Hier in der Würmtalstraße erinnert noch vieles an den Charme eines kleinen Dorfes, etwa in Form der zahlreichen traditionellen Wirtshäuser, Cafes, Restaurants und Biergärten. Oder der nahegelegene Haderner Stern. Ein beliebter Treffpunkt für die Bewohner sind die dortigen Einkaufspassagen. Samstags gibt es einen Markt, auf dem sich allerlei kulinarische Köstlichkeiten finden lassen. Ihr neues Zuhause bietet einen klassischen Grundriss auf zwei Ebenen, Erdgeschoss und Obergeschoss, zusätzlich einen ausgebauten Keller mit separatem Badezimmer. Durch das Paket der beiden Doppelhaushälften findet hier eine oder zwei sehr große Familien ausreichend Platz zum Zusammenleben. Alternativ wäre auch eine Nutzung für Büro- /Kanzlei- oder Praxisräume denkbar. Über den großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe gelangen Sie in die hellen und geräumigen Zimmer. Der optisch getrennte, aber harmonisch integrierte Essbereich liegt direkt vor der Küche. Highlight ist das relativ große Grundstück in bester Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie von früh bis abends die Sonne. Im Obergeschoss gibt es zwei sonnige Zimmer und ein großes Schlafzimmer. Das Masterbad verfügt über Wanne und Dusche. Abgerundet wird die praktische Raumaufteilung durch geräumige Nutzflächen im Keller.

Ausstattung

2 Haushälften nutzbar aber getrennt von einander.
8 Zimmer gesamt mit jeweils Bad, Gäste WC und Küche
ca. 167,5 m² Wohnfläche je Hälfte
ca. 87 m² Keller Nutzfläche je Hälfte mit Tageslicht/Lichthof bestens für Büro geeignet
ca. 670 m² Grundstück gesamt.

Leider ist der Objektstatus aufgrund eines jahrelangen Renovierungsstaus in sehr ungepflegtem Zustand. Es muss eine nicht unerhebliche Summe investiert werden, um Garten, Haus und Zimmer in ein Wohlfühlhaus zu wandeln.
Eine Komplett-Renovierung ist erforderlich.
Darüber hinaus befindet sich Feuchtigkeit im Keller von DHH 1.

Wir unterstützen Sie gern bei Ihren Plänen.

Wissenswertes

Hadern ist in erster Linie ein Wohnviertel, das einerseits durch große Wohnhäuser und andererseits schmucke Einfamilienhäuser geprägt ist. Bekannt ist der Stadtteil vor allem durch das Klinikum Großhadern, das größte Krankenhaus Münchens. Zudem befindet sich hier der Waldfriedhof, wahrscheinlich die schönste Begräbnisstätte der Landeshauptstadt. Westlich der Fürstenrieder Straße, zwischen der Senftenauerstraße im Norden und der Autobahn A 95 (München-Garmisch) im Süden, bildet der Stadtteil Hadern den südwestlichen Stadtrand. Ein großer Teil der Fläche von Hadern wird im Süden vom Waldfriedhof eingenommen. Gut erschlossen mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Stadtteil Hadern durch die U-Bahnlinie 6, die bis zum Klinikum Großhadern führt. Kindergarten und Grundschule sind nur 1 km entfernt. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Sportvereine - erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad. In ein paar Minuten sind viele Ausflugsziele (auch durch gut erschlossene Fahrradwege) zu erreichen: Badeweiher, Biergärten, Wälder, der Südpark oder das beliebte Westbad. Der Tierpark Hellabrunn ist 10 Minuten entfernt. Zudem sind Sie in 15 Minuten mit dem Bus oder Auto im Zentrum von München.

Weitere Informationen

Wir arbeiten generell nur mit Makler-Alleinaufträgen und deshalb weisen wir hier auch nochmal ausdrücklich darauf hin, dass Sie jeglichen Kontakt bezüglich dieser Immobilie/Grundstück bitte ausschließlich an uns richten. Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben. Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Buchenau und Partner nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung durch die Immobilien Buchenau und Partner wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern durch die Tätigkeit der Firma Immobilien Buchenau und Partner es zu einem wirksamen Notariellen Kaufvertrag mit der Verkäuferseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss Provision/Maklercourtage an die Immobilien Buchenau und Partner zu bezahlen. Die Höhe ist ortsüblich und richtet sich nach dem Beurkundeten Verkaufspreis von 3,57 % wie im Exposé ausgewiesen.

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