Haus

Angaben zum Objekt

Objekt-Nr.
72
Nutzungsart
Anlage
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
PLZ, Ort
93155 Hemau
Baujahr
1979
Verfügbar ab
sofort
Etagen
3
Kaufpreis
1.440.000 €
Courtage
3,57 % inkl. Mwst. für den Käufer

 

Angaben zum Energieausweis

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieverbrauch:
53.00 kWh/a je qm
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Öl

 

Objektbeschreibung

Top-Rendite-Objekt im Stadtzentrum von Hemau mit Projektentwicklungsmöglichkeit. Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.500 m² in sehr guter Lage mit einem Wohn- und Geschäftshaus, Lagerfläche, Stellplätzen und Carports. Die Nutzungsmöglichkeiten liegen in a) der Vermietung von 6 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Häuser b) Vermietung Apotheke c) Vermietung Ladengeschäft d) Lagerfläche groß e) Lagerfläche klein und der möglichen Errichtung eines weiteren Komplexes auf dem freien Areal. Sowohl die hervorragende Lage in der Nähe von Regensburg, als auch die unmittelbar in der Nachbarschaft des Objektes ansässigen Unternehmen bieten ideale Voraussetzungen für ein nachhaltig rentables Investment.

Ausstattung

- massive Bauweise
- Wohnhäuser voll unterkellert
- Vollwärmeschutz 2009
- Balkone
- Wohnhäuser Bj. 1979
- Lager Bj. 1984

Wissenswertes

Hemau ist eine Stadt imfinanzstarken Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern und zählt ca. 5000 Einwohner mit den Eingemeindungen ca. 9000 Einwohner. Der historische Stadtkern ist gut erhalten und bietet eine attraktive Einkaufsmeile mit Straßencafés und zahlreichen Geschäften. Die Stadt Hemau liegt an der B 8, und ist ca. 23 km von Regensburg und ca. 75 km von Nürnberg entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über den Regensburger Verkehrsverbund, der nächste Bahnhof befindet sich in Beratzhausen oder Nittendorf. Hemau selbst bietet alles was zum täglichen Leben gehört, mit allen Möglichkeiten des Einzelhandels, Ärzten und Fachärzten, Apotheken, Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten etc. Für die Freizeit stehen das Waldbad mit Beachvolleyball-Feld, Tischtennisplatten sowie ein Abenteuer-Spielplatz zur Verfügung, für Sportler verläuft ein Trimm-dich-Pfad um den See. Ebenso gibt es kulturelle Angebote, wie zahlreiche Vereine oder auch das Spielzeugmuseum. Attraktive Rad- und Waderwege sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Mieteinnahmen Wohneinheiten ca. 600 qm = 36.000 € p.a. Mieteinnahmen Gewerbeeinheiten ca. 700 qm = 38.400 € p.a. Alle Einheiten sind gut vermietet.

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